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En ventaLocal comercial

$298.000

Guayaquil, Guayas

Local comercial
En venta
Precio negociable

Local comercial de venta en Guayaquil · 136 m²

Venta Local Esquinero Doble Exposicion Olivos 2, Guayas

Edificio Olivos Tower, Guayaquil, Ecuador, Los Olivos, Guayaquil, Guayas
Precio
$298.000
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Lo esencial
Local comercialEn venta136 m²1 bañosNegociable

Local comercial en venta • $298.000 • Área 136 m² • 1 baños • En Guayaquil, Guayas

Características

136
m² total
1
Baños

Descripción

VENTA DE LOCAL COMERCIAL ESQUINERO – ALTA EXPOSICIÓN – LOS CEIBOS Se vende exclusivo local comercial esquinero de 136 m², distribuido en 3 niveles, ubicado en plena Avenida Leopoldo Carrera Calvo, una de las arterias más transitadas y comerciales del sector Los Ceibos. Este local se encuentra en el Edificio Olivos Tower, uno de los edificios más modernos y mejor posicionados del sector, con apenas 10 años de antigüedad, diseño contemporáneo y altos estándares de seguridad. Características destacadas: 136 m² de área total Local esquinero con máxima visibilidad 3 pisos funcionales, ideales para exhibición, atención al cliente, oficinas o bodega Uso de suelo comercial (apto para todo tipo de comercio o venta de productos) 2 parqueos privados de frente, exclusivos para clientes Fachada con alta exposición comercial Excelente iluminación natural Flujo vehicular y peatonal permanente Ubicación estratégica: En plena esquina, a la vista directa de la avenida principal Zona de alto tráfico comercial consolidado Local con historial comercial exitoso: ha funcionado el reconocido negocio “El Botellón” durante más de 10 años, lo que garantiza posicionamiento y recordación del punto. Ideal para: Restaurantes o bares Farmacias Tiendas especializadas Franquicias Cafeterías Showrooms Minimarkets Oficinas comerciales con atención al público Alta visibilidad + ubicación premium + edificio moderno = inversión segura para tu negocio PRECIO DE VENTA: $298.000 TIENE 2 PARQUEOS ADICIONALES POR $ 40.000, DOLARES QUE PUEDEN ADQUIRIRSE TAMBIEN POR SEPARADO LOS 2 PARQUEOS

Análisis de mercado

Precio y mercado de esta propiedad

Comparado con los anuncios activos del mismo tipo y operación que están a menos de 2 km de esta propiedad, los publique quien los publique. Su sector no reúne bastantes anuncios para compararlo solo con su zona.

Calculado por Geo Propiedades
Se pide
$298.000
A la mediana de comparables
$322.320
Diferencia
$24.320 menos
7.5% menos por m²

Mediana de 27 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.

Dónde cae su precio por m²

$2.191/m²

$426/m²$7.633/m²
  • esta · $2.191/m²
  • mediana · $2.370/m²
  • franja habitual · $1.994–$2.757/m²
  • los 5 anuncios de abajo

La franja es la mitad central de los 27 anuncios comparables.

Los anuncios con los que se comparó

Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.

Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.

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Edificio Olivos Tower, Guayaquil, Ecuador, Los Olivos, Guayaquil, Guayas

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$298.000

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