$5.004.439
Venta 12.205.95 m² Sector Los Álamos, Norte de Guayaquil, Av C. L. Plaza Dañin y Av Elías Muñoz, Guayas
Menos por m²$4/m²$1.364/m² menos que esta (99.7%)
a 1.45 km
1.220.595 m²
1 / 5
En ventaPropiedad
$260.000
Guayaquil, Guayas
Propiedad
En venta
Precio negociable
Propiedad de venta en Guayaquil · 7 dormitorios · 190 m²
Propiedad en Venta en Cdla. Luis Vernaza Norte, Cerca del "Mall del Sol" Ideal Para Empresas, Guayas
1° PASAJE 1NE, Norte de Guayaquil, Guayaquil, Guayas
Lo esencial
PropiedadEn venta190 m²7 habitaciones8 bañosNegociable
Propiedad en venta • $260.000 • Área 190 m² • 7 habitaciones • 8 baños • En Guayaquil, Guayas
Características
190
m² total
7
Habitaciones
8
Baños
Descripción
ATENCIÓN EMPRESAS – PROPIEDAD EN VENTA EN CDLA. LUIS VERNAZA NORTE, GUAYAQUIL Ubicada a pocos metros del Mall del Sol, en una de las zonas de mayor plusvalía y desarrollo corporativo de la ciudad. Terreno: 190,68 m² Construcción: 394,32 m² Incluye 2 departamentos amplios, ideales para oficinas, áreas administrativas o espacios operativos. Distribución: - Planta baja: vivienda, local comercial y garaje - Primer piso: 2 departamentos - Segundo piso: suite + área BBQ y lavandería - Tercer piso: terraza cubierta Características: - Construcción de hormigón armado - Accesos independientes - Propiedad esquinera - Documentación en regla - Construcción legalmente aprobada Ventajas para empresas: Ubicación estratégica en un sector corporativo consolidado Alta plusvalía y excelente proyección de crecimiento Amplios espacios adaptables a distintos tipos de empresa Independencia entre pisos para áreas operativas, administrativas o comerciales Acceso inmediato a vías principales, aeropuerto, hoteles, bancos y Mall del Sol Zona segura y con gran movimiento empresarial Ideal para: Oficinas administrativas, firmas de servicios profesionales, consultorios médicos, centros educativos, call centers, coworking, laboratorios, estudios jurídicos o contables. Para más información o coordinar una visita, estoy a tu disposición.
Análisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Comparado con los anuncios activos del mismo tipo y operación que están a menos de 2 km de esta propiedad, los publique quien los publique. Su sector no reúne bastantes anuncios para compararlo solo con su zona.
- Se pide
- $260.000
- A la mediana de comparables
- $168.669
- Diferencia
- $91.331 más
- 54.1% más por m²
Mediana de 18 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza media: la muestra es suficiente para orientarse.
Dónde cae su precio por m²
$1.368/m²
$4/m²$2.380/m²
- esta · $1.368/m²
- mediana · $888/m²
- franja habitual · $500–$1.211/m²
- los 5 anuncios de abajo
La franja es la mitad central de los 18 anuncios comparables.
Los anuncios con los que se comparó
Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.
$180.000Urdesa Excelente Mantenimiento, Guayas
Menos por m²$450/m²$918/m² menos que esta (67.1%)
a 1.15 km
400 m²55
$97.000Venta Dpto Urdesa Norte Parqueo Propio (Eo), Guayas
Menos por m²$789/m²$580/m² menos que esta (42.4%)
a 1.62 km
123 m²33
$170.000Venta de Propiedad Remodelada en Urbanización Altagracia, Norte de Guayaquil, Guayas
Menos por m²$1.214/m²$154/m² menos que esta (11.3%)
a 1.29 km
140 m²34
$161.831Av de Las Américas Desde 53 m² en Venta, Norte de Guayaquil, Guayas
Más por m²$2.380/m²$1.011/m² más que esta (73.9%)
a 1.93 km
68 m²1
Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.
Ubicación y propiedades cercanas
1° PASAJE 1NE, Norte de Guayaquil, Guayaquil, Guayas
Mueve el mapa para cargar esa zona. Selecciona un marcador para abrir su ficha completa.
Cerca de esta ubicación
Publicaciones cercanas
Ordenadas desde la propiedad más próxima. La distancia es aproximada en línea recta.
