$1.200
Dpto. Amoblado de 2 Dormitorio Alquilo en Torre Colon II en Kennedy Norte, 2 Parqueos en El Sótano. Guayas
Más por m²$11/m²$7/m² más que esta (168.5%)
a 1.78 km
109 m²
1 / 7
En ventaPropiedad
$5.004.439
Guayaquil, Guayas
Propiedad
En venta
Precio negociable
Propiedad de venta en Guayaquil · 1.220.595 m²
Venta 12.205.95 m² Sector Los Álamos, Norte de Guayaquil, Av C. L. Plaza Dañin y Av Elías Muñoz, Guayas
Juan B Orellana Mateus, La Atarazana, Guayaquil, Guayas
Lo esencial
PropiedadEn venta1.220.595 m²Negociable
Propiedad en venta • $5.004.439 • Área 1.220.595 m² • En Guayaquil, Guayas
Características
1220595
m² total
Descripción
UBICACIÓN: Zona norte de Guayaquil, sector Los Alamos. Se encuentra en la intersección de la Avda. Carlos Luis Plaza Dañin y Avda. Elías Muñoz, diagonal a la gasolinera Primax, muy cerca a Comandato y al Banco del Pichincha. DESCRIPCIÓN: -Terreno esquinero. - El sector de Alamos Norte esta estratégicamente ubicado en el noreste de Guayaquil, destaca por su vibrante perfil COMERCIAL, RESIDENCIAL de alta conectividad, al estar cerca de vías principales como la Avda. de Las Américas, Plaza Dañin, de la Avda. Pedro Menéndez. -Esta cerca del Policentro, San Marino, Solca, del norte y Centro de Guayaquil. -Ideal par desarrollo de Proyecto de Uso mixto, Condominios de departamento en p. altas y Locales comerciales en planta baja. Este predio está conformado por 2 lotes cada uno con su código Catastral ÁREA: 12,205,95 FRENTE: 122,73 m USOS DEL SUELO: Comercial, equipamiento urbano sea este educativo, medico, Clubes deportivos, recreativos, cines, Talleres, venta al por mayor y menor, servicios técnicos. PRECIO: $ 410 el m2 TOTAL: $ 5 .004. 439 CARACTERÍSTICAS: ESTE LOTE ESTÁ CONFORMADO POR DOS PREDIOS: 1.- SOLAR A esq de 5.567,26 m2. Frentes 58.11 m y frente 103.49 m 2.- SOLAR B medianero 6..511,06 Frente: 64.62 m Hay la opción de venderlos juntos o separados
Análisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Comparado con los anuncios activos del mismo tipo y operación que están a menos de 2 km de esta propiedad, los publique quien los publique. Su sector no reúne bastantes anuncios para compararlo solo con su zona.
- Se pide
- $5.004.439
- A la mediana de comparables
- $1.837.459.301
- Diferencia
- $1.832.454.862 menos
- 99.7% menos por m²
Mediana de 33 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.
Dónde cae su precio por m²
$4/m²
$4/m²$6.967/m²
- esta · $4/m²
- mediana · $1.505/m²
- franja habitual · $1.165–$2.380/m²
- los 5 anuncios de abajo
La franja es la mitad central de los 33 anuncios comparables.
Los anuncios con los que se comparó
Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.
$135.000Urbanización San Antonio – Vía a Samborondón, Guayas
Más por m²$1.116/m²$1.112/m² más que esta (27112.2%)
a 1.79 km
121 m²33
$165.000Ciudad Colon, Guayas
Más por m²$1.500/m²$1.496/m² más que esta (36485.4%)
a 1.45 km
110 m²22
$150.000Bellini, Alquilo/vendo Depart Vista Al Rio, 1 Dorm, Parqueo. Guayas
Más por m²$2.308/m²$2.304/m² más que esta (56185.1%)
a 1.55 km
65 m²11
$6.800.000Vendo Propiedad, Vía a La Costa, Embalse Chongon, Guayas
Más por m²$6.967/m²$6.963/m² más que esta (169832%)
a 1.79 km
976 m²
Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.
Ubicación y propiedades cercanas
Juan B Orellana Mateus, La Atarazana, Guayaquil, Guayas
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