$1.092.000
Vendo Terreno en Sangolqui Para Constructores 16.815 m² $1´092.000
Más por m²$65/m²$62/m² más que esta (2508%)
a 1.3 km
16.815 m²88
1 / 10
En ventaTerreno
$1.350.700
Quito, Pichincha
Terreno
En venta
Precio negociable
Terreno de venta en Quito · 541.826 m²
Venta Terreno Santa Lucía Cumbayá
Calle 1 24, Cumbayá, Quito, Pichincha
Lo esencial
TerrenoEn venta541.826 m²Negociable
Terreno en venta • $1.350.700 • Área 541.826 m² • En Quito, Pichincha
Características
541826
m² total
Descripción
Este terreno es un activo ideal para desarrollo boutique de alto valor! En el corazón de Cumbayá – sector Santa Lucía, se encuentra este extraordinario terreno de 5.418 m², una joya inmobiliaria con ubicación privilegiada dentro de una de las zonas de mayor crecimiento y valorización de Quito. Con un frente de 26 metros y clasificación de suelo urbano, este predio ofrece el balance perfecto entre amplitud, privacidad y proyección de desarrollo, ideal para quienes buscan invertir con visión o desarrollar un proyecto exclusivo. Actualmente cuenta con una construcción existente, lo que permite múltiples enfoques: desde remodelación hasta un nuevo concepto arquitectónico que maximice el potencial del terreno. Rodeado de naturaleza, tranquilidad y a pocos minutos de los principales accesos, centros financieros, educativos y comerciales de Cumbayá, este terreno representa una oportunidad única para crear valor en una zona consolidada y altamente demandada. Ideal para: Desarrollo de proyecto residencial exclusivo Inversionistas visionarios Familias que buscan construir en grande, en una ubicación premium Lote mínimo: 600 m² -Frente mínimo: 15 m -COS PB: 35% -COS total: 105% -Altura máxima: 3 pisos (12 m) -Retiros: -Frontal: 5 m -Laterales: 3 m -Posterior: 3 m Agenda tu visita y descubre el verdadero potencial de esta propiedad.
Análisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Comparado con los anuncios activos del mismo tipo y operación que están a menos de 2 km de esta propiedad, los publique quien los publique. Su sector no reúne bastantes anuncios para compararlo solo con su zona.
- Se pide
- $1.350.700
- A la mediana de comparables
- $197.381.794
- Diferencia
- $196.031.094 menos
- 99.3% menos por m²
Mediana de 159 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.
Dónde cae su precio por m²
$2/m²
$2/m²$650/m²
- esta · $2/m²
- mediana · $364/m²
- franja habitual · $280–$450/m²
- los 5 anuncios de abajo
La franja es la mitad central de 159 de los 162 anuncios comparables; al resto le falta precio o superficie utilizable.
Queda por debajo de esa franja por más de vez y media su anchura. Es una posición dentro de la muestra, no una conclusión sobre la propiedad.
Los anuncios con los que se comparó
Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.
$5.000.000Miravalle. Hermoso Lote Ideal Para Constructores
Más por m²$200/m²$198/m² más que esta (7932.1%)
a 1.81 km
25.000 m²
$1.068.000Terreno en San Juan de Cumbaya
Más por m²$260/m²$257/m² más que esta (10335.7%)
a 1.41 km
4.110 m²
$1.150.000Oportunidad Única de Inversión en Cumbayá
Más por m²$315/m²$312/m² más que esta (12549.8%)
a 1.36 km
3.651 m²
$6.500.000Vendo Hermoso Terreno con Tres Casas Habitables, Lideal Para Proyecto Sector Lomas de Cumbaya!
Más por m²$650/m²$648/m² más que esta (26004.4%)
a 1.85 km
10.000 m²
Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.
Ubicación y propiedades cercanas
Calle 1 24, Cumbayá, Quito, Pichincha
Mueve el mapa para cargar esa zona. Selecciona un marcador para abrir su ficha completa.
Cerca de esta ubicación
Publicaciones cercanas
Ordenadas desde la propiedad más próxima. La distancia es aproximada en línea recta.
