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En ventaLocal comercial

$900.000

Quito, Pichincha

Local comercial
En venta
Precio negociable

Local comercial de venta en Quito · 1.670 m²

Cumbayá 2 Propiedades Para Inversión 1.047,20 m² y 626 m² Av Guayasamín Para Showroom, Locales

Oswaldo Guayasamin, Cumbayá, Quito, Pichincha
Precio
$900.000
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Lo esencial
Local comercialEn venta1.670 m²Negociable

Local comercial en venta • $900.000 • Área 1.670 m² • En Quito, Pichincha

Características

1670
m² total

Descripción

Excelente oportunidad de inversión en Cumbayá, ubicada sobre la Av. Guayasamín, Cerca al paseo San Francisco Uso de suelo Múltiple, showroom, proyecto inmobiliario en uno de los sectores con mayor proyección y plusvalía de Cumbaya Estás Propiedades son ideales para desarrollo de locales comerciales, departamentos, restaurantes, plaza comercial u otros proyectos mixtos, gracias a su uso de suelo, frente amplio y normativa favorable. Información del lote 1 Área 1.047,20 m² Frente total: 74,40 m2 Precio $ 900.000 Lote 2 Área 626,15 m626.15 m2 Frente total 43.86 mt Precio $563.535 ️ Normativa urbanística Uso de suelo: RUM-4 – Residencial Urbano de Media Densidad COS PB: 50 % COS Total: 150 % Número de pisos: 3 Lote mínimo: 600 m² Normativa ideal para proyectos residenciales, comerciales o mixtos. Construcción existente (valor agregado) Año de construcción: 1996 Estado de la propiedad: Bueno 4 dormitorios 3 ½ baños Estudio Suite adicional (~35 m²) Piscina temperada Las construcciónes pueden aprovecharse remodelarse o demolerse según el enfoque del proyecto. Ubicación estratégica Sobre Av. Guayasamín Alto flujo vehicular Cercano a centros comerciales, restaurantes, servicios y zonas residenciales consolidadas Conectividad directa entre Quito y el valle

Análisis de mercado

Precio y mercado de esta propiedad

Comparado con los anuncios activos del mismo tipo y operación que están a menos de 2 km de esta propiedad, los publique quien los publique. Su sector no reúne bastantes anuncios para compararlo solo con su zona.

Calculado por Geo Propiedades
Se pide
$900.000
A la mediana de comparables
$3.832.233
Diferencia
$2.932.233 menos
76.5% menos por m²

Mediana de 38 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.

Dónde cae su precio por m²

$539/m²

$539/m²$3.571/m²
  • esta · $539/m²
  • mediana · $2.295/m²
  • franja habitual · $1.825–$2.833/m²
  • los 5 anuncios de abajo

La franja es la mitad central de los 38 anuncios comparables.

Los anuncios con los que se comparó

Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.

Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.

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$900.000

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