$108.000
Local Comercial en Gomez Rendon y La 28ava, Guayas
Menos por m²$342/m²$656/m² menos que esta (65.7%)
a 1.57 km
316 m²2
1 / 10
En ventaLocal comercial
$399.000
Guayaquil, Guayas
Local comercial
En venta
Precio negociable
Local comercial de venta en Guayaquil · 400 m²
Espacio Multifuncional de 400 m² en Juan Tanca Marengo – Ideal Para Oficina, Local Comercial, Bodega, Guayas
Avenida Juan Tanca Marengo, Garzota, Guayaquil, Guayas
Lo esencial
Local comercialEn venta400 m²3 bañosNegociable
Local comercial en venta • $399.000 • Área 400 m² • 3 baños • En Guayaquil, Guayas
Características
400
m² total
3
Baños
Descripción
Descubre un inmueble único y versátil ubicado en el km 1 de la Av. Juan Tanca Marengo, una de las zonas de mayor movimiento comercial de Guayaquil. Su distribución y uso de suelo permiten adaptarlo a múltiples necesidades: oficina, showroom, local comercial, bodega o incluso restaurante de nivel medio. Con un total de 400 m², este espacio ofrece áreas amplias, bien definidas y listas para personalizar: Bodega: 135 m² + 68 m² de mezzanine, ideal para almacenamiento eficiente. Oficina: 37 m², perfecta para operaciones administrativas o atención al cliente. Local con vitrinas: 100 m² con 68 m² de mezzanine, ideal para exhibición de productos o atención comercial. Su ubicación estratégica garantiza alta visibilidad, excelente conectividad y fácil acceso para clientes y proveedores. Disponible en alquiler o venta, este inmueble se adapta a empresas que buscan versatilidad, presencia comercial y una inversión inteligente.
Análisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Comparado con los anuncios activos del mismo tipo y operación que están a menos de 2 km de esta propiedad, los publique quien los publique. Su sector no reúne bastantes anuncios para compararlo solo con su zona.
- Se pide
- $399.000
- A la mediana de comparables
- $800.000
- Diferencia
- $401.000 menos
- 50.1% menos por m²
Mediana de 252 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.
Dónde cae su precio por m²
$998/m²
$342/m²$3.594/m²
- esta · $998/m²
- mediana · $2.000/m²
- franja habitual · $1.486–$2.591/m²
- los 5 anuncios de abajo
La franja es la mitad central de 252 de los 256 anuncios comparables; al resto le falta precio o superficie utilizable.
Los anuncios con los que se comparó
Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.
$228.500Alquiler de Oficina en Edificio Empresarial en Kennedy Norte, Guayas
Más por m²$1.099/m²$101/m² más que esta (10.1%)
a 0.59 km
208 m²2
$348.750Venta Oficina - Edificio Centrum - Av Francisco de Orellana, Guayas
Más por m²$1.550/m²$553/m² más que esta (55.4%)
a 0.76 km
225 m²3
$450.000Moderna Oficina en 5to Piso Edificio Corp 3 Oficina de 232 m² – Parque Empresarial Colón, Guayas
Más por m²$1.940/m²$942/m² más que esta (94.5%)
a 1.74 km
232 m²2
$1.103.404Venta Local Sector Kennedy Norte C. C. Policentro, Guayas
Más por m²$3.594/m²$2.597/m² más que esta (260.3%)
a 1.59 km
307 m²1
Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.
Ubicación y propiedades cercanas
Avenida Juan Tanca Marengo, Garzota, Guayaquil, Guayas
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