$95.000
Venta Oficina en Edificio El Contemporáneo, Piso 8, Guayas
Menos por m²$238/m²$5/m² menos que esta (2%)
a 0.15 km
400 m²4
1 / 5
En ventaLocal comercial
$125.000
Guayaquil, Guayas
Local comercial
En venta
Precio negociable
Local comercial de venta en Guayaquil · 516 m²
Venta Oficina Av 9 de Octubre, Guayas
9 de Octubre y Carchi, Guayaquil, Ecuador, Centro de Guayaquil, Guayaquil, Guayas
Lo esencial
Local comercialEn venta516 m²4 bañosNegociable
Local comercial en venta • $125.000 • Área 516 m² • 4 baños • En Guayaquil, Guayas
Características
516
m² total
4
Baños
Descripción
Oportunidad !!!venta de 3 pisos de oficinas de $516m2 cada una, valor $125.000 por oficina Ubicacion Edificio SALCO Av. 9 Guayaquil y Carchi, uno de los ejes comerciales y financieros más importantes de la ciudad. Las oficinas están distribuidas en tres pisos independientes (una por piso), lo que permite operación privada por área o integración corporativa. Características: 3 oficinas (cada una en piso independiente) 2 parqueos asignados por oficina Edificio con 3 ascensores Seguridad y control de acceso Excelente iluminación natural Ubicación estratégica: Situadas sobre la Av. 9 de Octubre, con alto tráfico vehicular y peatonal. Cercanas a: Universidad de Guayaquil Malecón del Salado Entidades bancarias Restaurantes y cafeterías Notarías y servicios profesionales Transporte público y vías principales Zona ideal para empresas que buscan presencia en el centro de la ciudad, con acceso inmediato a servicios y conectividad urbana. Usos recomendados: Firmas legales y contables Consultorías y oficinas administrativas Centros de capacitación Empresas de servicios profesionales Coworking Propiedad adecuada para empresas que valoran ubicación, accesibilidad y entorno comercial consolidado.
Análisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Comparado con los anuncios activos del mismo tipo y operación que están a menos de 2 km de esta propiedad, los publique quien los publique. Su sector no reúne bastantes anuncios para compararlo solo con su zona.
- Se pide
- $125.000
- A la mediana de comparables
- $441.536
- Diferencia
- $316.536 menos
- 71.7% menos por m²
Mediana de 154 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.
Dónde cae su precio por m²
$242/m²
$238/m²$3.594/m²
- esta · $242/m²
- mediana · $856/m²
- franja habitual · $595–$1.817/m²
- los 5 anuncios de abajo
La franja es la mitad central de 154 de los 156 anuncios comparables; al resto le falta precio o superficie utilizable.
Los anuncios con los que se comparó
Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.
$195.000Oficina Comercial de 386 m² en Venta en Centro de Guayaquil, Guayas
Más por m²$505/m²$263/m² más que esta (108.5%)
a 0.27 km
386 m²4
$300.000Venta de Oficina en Urdesa Central, Guayas
Más por m²$785/m²$543/m² más que esta (224.2%)
a 1.94 km
382 m²8
$350.000Venta de Local Comercial en Esq. Alto Trafico, Guayas
Más por m²$1.215/m²$973/m² más que esta (401.7%)
a 1.15 km
288 m²1
$1.103.404Venta Local Sector Kennedy Norte C. C. Policentro, Guayas
Más por m²$3.594/m²$3.352/m² más que esta (1383.7%)
a 1.99 km
307 m²1
Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.
Ubicación y propiedades cercanas
9 de Octubre y Carchi, Guayaquil, Ecuador, Centro de Guayaquil, Guayaquil, Guayas
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