$90.000
Venta de Casa Rentera o Comercial en El Centro de Guayaquil, Guayas
Menos por m²$308/m²$391/m² menos que esta (55.9%)
a 1.08 km
292 m²87
1 / 10
En ventaCasa
$198.000
Guayaquil, Guayas
Casa
En venta
Precio negociable
Casa de venta en Guayaquil · 3 dormitorios · 283 m²
Joya Arquitectónica Art Déco en El Corazón de Guayaquil – Carchi y 9 de Octubre, Guayas
Avenida 9 de Octubre, Centro de Guayaquil, Guayaquil, Guayas
Lo esencial
CasaEn venta283 m²3 habitaciones4 bañosNegociable
Casa en venta • $198.000 • Área 283 m² • 3 habitaciones • 4 baños • En Guayaquil, Guayas
Características
283
m² total
3
Habitaciones
4
Baños
Descripción
¡Oportunidad única para inversionistas, restauradores o instituciones! Se vende icónica propiedad de conservación histórica ubicada en la estratégica calle Carchi, entre 9 de Octubre y Hurtado.Esta residencia es un testimonio vivo del Guayaquil moderno de los años 40. Con su distintivo torreón circular de estilo náutico y líneas Art Déco, la propiedad ofrece un carácter y prestigio que no se encuentran en las construcciones contemporáneas.Características Principales:Terreno: 282.87 $m^2$ de superficie total. Frente: 10.01 metros hacia la calle Carchi. Distribución: Amplio patio frontal para estacionamiento y una estructura de dos plantas con gran potencial de rehabilitación.Ubicación Inmejorable: A pocos metros del Boulevard 9 de Octubre, en una zona de alta plusvalía, ideal para oficinas corporativas, instituciones bancarias, centros culturales o proyectos boutique residenciales. La propiedad cuenta con historial de dominio claro y está lista para el traspaso. Su ubicación meridional y su estructura construida garantizan una base sólida para cualquier proyecto de remodelación. Precio de Inversión: $260,000 No deje pasar la oportunidad de poseer una pieza de la historia urbana de Guayaquil en una de sus zonas más tradicionales y conectadas.
Análisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Comparado con los anuncios activos del mismo tipo y operación que están a menos de 2 km de esta propiedad, los publique quien los publique. Su sector no reúne bastantes anuncios para compararlo solo con su zona.
- Se pide
- $198.000
- A la mediana de comparables
- $251.669
- Diferencia
- $53.669 menos
- 21.3% menos por m²
Mediana de 57 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.
Dónde cae su precio por m²
$700/m²
$308/m²$1.666/m²
- esta · $700/m²
- mediana · $889/m²
- franja habitual · $638–$1.119/m²
- los 5 anuncios de abajo
La franja es la mitad central de los 57 anuncios comparables.
Los anuncios con los que se comparó
Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.
$130.000Casa en Venta de 4 Habitaciones Parcialmente Remodelada en Bellavista, Guayas
Menos por m²$634/m²$66/m² menos que esta (9.4%)
a 1.81 km
205 m²45
$150.000Casa en Venta en Guayaquil, Kennedy, 3 Dorm., 3 Baños, 180 m², con Piscina, Guayas
Más por m²$833/m²$134/m² más que esta (19.1%)
a 1.88 km
180 m²33
$270.0006929.urb. El Álamo – Samborondon Km 2,5, Vendo Casa 3 Dorm. $270.000. Guayas
Más por m²$1.125/m²$425/m² más que esta (60.8%)
a 0.65 km
240 m²35
$424.900Samborondon - Aires Norte hermosa Casa de Estreno, Guayas
Más por m²$1.666/m²$967/m² más que esta (138.2%)
a 0.65 km
255 m²34
Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.
Ubicación y propiedades cercanas
Avenida 9 de Octubre, Centro de Guayaquil, Guayaquil, Guayas
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