$47.000
Venta de Oficina en Av 9 de Octubre: Ideal Para Remodelar, Guayas
Menos por m²$392/m²$1.369/m² menos que esta (77.8%)
a 1.7 km
120 m²3
1 / 5
En ventaLocal comercial
$195.480
Guayaquil, Guayas
Local comercial
En venta
Precio negociable
Local comercial de venta en Guayaquil · 111 m²
Local Comercial Frente Universidad Estatal Gye Elimo, Guayas
Cdla. Bolivariana, Guayaquil, Norte de Guayaquil, Guayaquil, Guayas
Lo esencial
Local comercialEn venta111 m²Negociable
Local comercial en venta • $195.480 • Área 111 m² • En Guayaquil, Guayas
Características
111
m² total
Descripción
VENTA LOCAL VALOR USD Ver datos Local comercial #2, en planta baja, dos pisos, 111mts, Ubicación estratégica: frente a la Universidad Estatal (Facultad de Odontología) y con paradero de buses justo al pie. Excelente exposición, visibilidad y fácil acceso peatonal y vehicular. Vecinos comerciales: C&M, Western Union, Servientrega, Radios X, laboratorio clínico y más, ya operando en planta baja y primer piso. Próximamente nuevas marcas en el segundo piso. Estacionamiento exclusivo en subsuelo con acceso por ascensor y escaleras, además de parqueo para clientes frente a la plaza. El local se entrega en obra gris, con conexiones de agua y luz, y mamparas de vidrio. Los acabados podrán adaptarse al giro de negocio y al manual de marca del arrendatario. Uso de suelo habilitado para más de 100 actividades: consultorios médicos o dentales, agencias, cafeterías, restobares, pubs, spa, salones de belleza, entre otros. Formas de pago aceptadas: BIESS, entrada mínima 20% BANCA PRIVADA, entrada minima entre 30% y 40% CREDITO DIRECTO: entrada 40% entrada, 4 años, 7%
Análisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Comparado con los anuncios activos del mismo tipo y operación que están a menos de 2 km de esta propiedad, los publique quien los publique. Su sector no reúne bastantes anuncios para compararlo solo con su zona.
- Se pide
- $195.480
- A la mediana de comparables
- $127.445
- Diferencia
- $68.035 más
- 53.4% más por m²
Mediana de 195 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.
Dónde cae su precio por m²
$1.761/m²
$392/m²$4.268/m²
- esta · $1.761/m²
- mediana · $1.148/m²
- franja habitual · $683–$2.145/m²
- los 5 anuncios de abajo
La franja es la mitad central de 195 de los 197 anuncios comparables; al resto le falta precio o superficie utilizable.
Los anuncios con los que se comparó
Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.
$89.000Alquilo Oficina en El Centro 9 de Octubre y Quito, Guayas
Menos por m²$754/m²$1.007/m² menos que esta (57.2%)
a 1.4 km
118 m²2
$120.000Oficina de Venta o Alquiler en 9 de Octubre y Av Quito El Mejor Sector en El Centro de Guayaquil, Guayas
Menos por m²$1.062/m²$699/m² menos que esta (39.7%)
a 1.4 km
113 m²3
$193.000Agora Xxi Oficina en Venta o Alquiler A. S. Guayas
Más por m²$2.218/m²$457/m² más que esta (26%)
a 1.52 km
87 m²2
$350.0006896. Edificio Xima - Samborondon Km1.5, Vendo Oficina 82 m², $350.000. Guayas
Más por m²$4.268/m²$2.507/m² más que esta (142.4%)
a 0.93 km
82 m²3
Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.
Ubicación y propiedades cercanas
Cdla. Bolivariana, Guayaquil, Norte de Guayaquil, Guayaquil, Guayas
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