$18.000
Terreno Frente Al Mar en Punta 7, Guayas
Menos por m²$72/m²$1.475/m² menos que esta (95.3%)
a 1.23 km
250 m²
1 / 5
En ventaTerreno
$379.000
Guayaquil, Guayas
Terreno
En venta
Precio negociable
Terreno de venta en Guayaquil · 245 m²
En Venta Terreno con Local Comercial Centro de Guayaquil a - Marín, Guayas
Lorenzo de garaicoa, Centro de Guayaquil, Guayaquil, Guayas
Lo esencial
TerrenoEn venta245 m²2 bañosNegociable
Terreno en venta • $379.000 • Área 245 m² • 2 baños • En Guayaquil, Guayas
Características
245
m² total
2
Baños
Descripción
Exclusiva oportunidad de inversión en el corazón del centro de Guayaquil: en venta terreno de 245 m² con local de 220 m², ubicado frente al Parque Centenario, en Lorenzo de Garaicoa y la intersección de la Av. 9 de Octubre Esta frente al Parque Centenario es uno de los espacios públicos más emblemáticos de la ciudad, es un referente turístico y cultural de primer nivel en Guayaquil. La propiedad se emplaza sobre Lorenzo de Garaicoa a pasos de el Boulevard 9 de Octubre, la arteria comercial y cívica más importante de la ciudad, que se extiende desde el Malecón 2000 hasta el Malecón del Salado. Este eje concentra bancos, hoteles, edificios corporativos, comercios y una intensa dinámica peatonal y vehicular durante todo el día. La zona cuenta además con conexión directa a transporte público, gracias a la parada de Metrovía "Plaza del Centenario", lo que facilita la afluencia constante de personas y potenciales clientes. Usos potenciales del inmueble: Garaje o parqueadero para vehículos, aprovechando la alta demanda de estacionamiento propia de una zona comercial y turística de alto tránsito Local comercial o showroom Oficinas corporativas Negocio de servicios o atención al público
Análisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Comparado con los anuncios activos del mismo tipo y operación que están a menos de 2 km de esta propiedad, los publique quien los publique. Su sector no reúne bastantes anuncios para compararlo solo con su zona.
- Se pide
- $379.000
- A la mediana de comparables
- $135.632
- Diferencia
- $243.368 más
- 179.4% más por m²
Mediana de 26 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.
Dónde cae su precio por m²
$1.547/m²
$72/m²$1.547/m²
- esta · $1.547/m²
- mediana · $554/m²
- franja habitual · $400–$680/m²
- los 5 anuncios de abajo
La franja es la mitad central de los 26 anuncios comparables.
Queda por encima de esa franja por más de vez y media su anchura. Es una posición dentro de la muestra, no una conclusión sobre la propiedad.
Los anuncios con los que se comparó
Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.
$330.000En Venta Terreno de Lujo en Urb. Biblos: El Escenario Para Tu Proyecto de Vida, Guayas
Menos por m²$400/m²$1.147/m² menos que esta (74.2%)
a 1.23 km
826 m²
$315.425En Venta Terreno Al Lago, 573.50 m², en Isla Mocoli Urbanizacion Moriah, Junto a Icon Bay, Guayas
Menos por m²$537/m²$1.010/m² menos que esta (65.3%)
a 1.23 km
587 m²
$558.7427222.urb. Plaza Lagos - Samborondon Km 7، Vendo Terreno 821.68 m², $558.742. Guayas
Menos por m²$681/m²$866/m² menos que esta (56%)
a 1.23 km
821 m²
$1.800.000Terreno Comercial en Venta y Alquiler en Kennedy Norte -, Guayas
Menos por m²$1.448/m²$99/m² menos que esta (6.4%)
a 1.23 km
1.243 m²
Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.
Ubicación y propiedades cercanas
Lorenzo de garaicoa, Centro de Guayaquil, Guayaquil, Guayas
Mueve el mapa para cargar esa zona. Selecciona un marcador para abrir su ficha completa.
Cerca de esta ubicación
Publicaciones cercanas
Ordenadas desde la propiedad más próxima. La distancia es aproximada en línea recta.
