$95.000
Kennedy Norte Vendo Oficina de 142 m² con Parqueo, Guayas
Menos por m²$669/m²$338/m² menos que esta (33.5%)
a 1.29 km
142 m²2
1 / 10
En ventaLocal comercial
$149.000
Guayaquil, Guayas
Local comercial
En venta
Precio negociable
Local comercial de venta en Guayaquil · 148 m²
Oficina de 149 m², 2 Parqueaderos, Kennedy Norte, Guayaquil, Guayas
Francisco Illescas y Justino Cornejo, Kennedy, Guayaquil, Guayas
Lo esencial
Local comercialEn venta148 m²3 bañosNegociable
Local comercial en venta • $149.000 • Área 148 m² • 3 baños • En Guayaquil, Guayas
Características
148
m² total
3
Baños
Descripción
Descripción Oficinas Remodeladas en Venta – Condominio Centro del Norte, Kennedy Norte, Guayaquil Oficinas 4 y 5 remodeladas y unificadas en el tercer piso del Condominio Centro del Norte. Características de la propiedad: Área de oficinas: 111,47 m² Dos parqueaderos: 18,75 m² cada uno Área total: 148,98 m² Recepción Lobby o sala de espera Cafetería y comedor 3 baños Bodega Parqueaderos 1 y 4 en planta baja Aire acondicionado Espacios remodelados y listos para operar Ubicación estratégica En la Ciudadela Kennedy Norte, uno de los sectores empresariales y comerciales más importantes de Guayaquil, con acceso directo por las avenidas Francisco de Orellana y Plaza Dañín. Su entorno reúne bancos, hoteles, restaurantes, centros médicos y los principales centros comerciales como Mall del Sol, Policentro, San Marino, Plaza Quil y Las Vitrinas, además de las clínicas Kennedy, San Francisco y OmniHospital, garantizando conectividad, comodidad y alta plusvalía.
Análisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Comparado con los anuncios activos del mismo tipo y operación que están a menos de 2 km de esta propiedad, los publique quien los publique. Su sector no reúne bastantes anuncios para compararlo solo con su zona.
- Se pide
- $149.000
- A la mediana de comparables
- $277.410
- Diferencia
- $128.410 menos
- 46.3% menos por m²
Mediana de 278 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.
Dónde cae su precio por m²
$1.007/m²
$669/m²$3.800/m²
- esta · $1.007/m²
- mediana · $1.874/m²
- franja habitual · $1.368–$2.531/m²
- los 5 anuncios de abajo
La franja es la mitad central de 278 de los 282 anuncios comparables; al resto le falta precio o superficie utilizable.
Los anuncios con los que se comparó
Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.
$125.000Oficina de Venta en Urdesa Central, 3 Divisiones, 140 m², Ave Principal. Guayas
Menos por m²$893/m²$114/m² menos que esta (11.3%)
a 1.27 km
140 m²34
$250.000Oficina en Alquiler o Venta Kennedy Norte - Plaza Center, Guayas
Más por m²$1.374/m²$367/m² más que esta (36.4%)
a 0.59 km
182 m²2
$259.000Oficina en Venta Edificio Corporativo 100% Business Plaza A. Marín, Guayas
Más por m²$2.158/m²$1.152/m² más que esta (114.4%)
a 0.8 km
120 m²11
$456.000Local Comercial en Venta en C. C. Policentro, Kennedy, Guayas
Más por m²$3.800/m²$2.793/m² más que esta (277.4%)
a 1.1 km
120 m²
Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.
Ubicación y propiedades cercanas
Francisco Illescas y Justino Cornejo, Kennedy, Guayaquil, Guayas
Mueve el mapa para cargar esa zona. Selecciona un marcador para abrir su ficha completa.
Cerca de esta ubicación
Publicaciones cercanas
Ordenadas desde la propiedad más próxima. La distancia es aproximada en línea recta.
