$99.500
Oficina de Venta en Edif. Blue Towers, Piso 9. Guayas
Menos por m²$393/m²$728/m² menos que esta (64.9%)
a 1.76 km
253 m²2
1 / 5
En ventaLocal comercial
$119.999
Guayaquil, Guayas
Local comercial
En venta
Precio negociable
Local comercial de venta en Guayaquil · 107 m²
Venta de Oficina Sector Kennedy Norte Sobre Av Miguel H Alcivar, Guayas
Kennedy Norte, Miguel H. Alcivar 1, Kennedy, Guayaquil, Guayas
Lo esencial
Local comercialEn venta107 m²2 bañosNegociable
Local comercial en venta • $119.999 • Área 107 m² • 2 baños • En Guayaquil, Guayas
Características
107
m² total
2
Baños
Descripción
Vendo Oficinas de 149.90m2 y 107.92m2 con parqueo, ideal para inversión: genera 1,05%/mes. $8/m2 es promedio de renta, sin hipoteca y en 2do piso de edificio sobre Av Miguel H Alcivar Oficina 1: •Área: 149,90 m² •Alícuota: $289,65 •Parqueo: 1 parqueo cubierto. •Con altillo •Genera 1,05% mensual aproximado de rentabilidad •Precio: $129.999 Oficina 2: •Área: 107,92 m² •Alícuota: $286,18 •Incluye parqueo privado •Precio: $119.999 Distribución interna de las oficinas: Incluye: • Recepción • Salas de reunión /capacitación • Salas amplias para diferentes estaciones de trabajo • Oficina privada • Zona de Archivo • Cafetería • 1 parqueo privado • 2 medio baños • Ubicadas en 2do piso alto del edificio Características del Edificio: • 3 pisos • Sistema de aire centralizado • Controles de acceso a edificio y oficinas • Parqueos exteriores • Seguridad 24/7 • Sistema contra incendio
Análisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Comparado con anuncios activos del mismo tipo y operación en Kennedy Norte, los publique quien los publique.
- Se pide
- $119.999
- A la mediana de comparables
- $152.902
- Diferencia
- $32.903 menos
- 21.5% menos por m²
Mediana de 24 anuncios activos del mismo tipo y operación en Kennedy Norte. Confianza alta: la muestra es amplia.
Dónde cae su precio por m²
$1.121/m²
$393/m²$2.813/m²
- esta · $1.121/m²
- mediana · $1.429/m²
- franja habitual · $1.113–$1.711/m²
- los 5 anuncios de abajo
La franja es la mitad central de 24 de los 25 anuncios comparables; al resto le falta precio o superficie utilizable.
Los anuncios con los que se comparó
Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.
$86.000Oficina Comercial de 77 m² en Venta en Kennedy, Guayas
Menos por m²$1.117/m²$5/m² menos que esta (0.4%)
a 1.76 km
77 m²2
$265.000Norte. Kennedy Norte. Oficina 148 m² en Venta. Remodelada. Full Amoblada Imperdible Precio, Guayas
Más por m²$1.440/m²$319/m² más que esta (28.4%)
a 1.47 km
184 m²2
$235.000Se Vende Local en Torres del Norte Incluye 1 Parqueo, Guayas
Más por m²$1.679/m²$557/m² más que esta (49.7%)
a 0.76 km
140 m²1
$1.350.000Vendo Espectacular Oficina Corporativa, Av Francisco de Orellana, Kennedy Norte, Iluminación Natural, Guayas
Más por m²$2.813/m²$1.691/m² más que esta (150.8%)
a 0.76 km
480 m²3
Comparables activos del mismo tipo y operación en Kennedy Norte; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.
Ubicación y propiedades cercanas
Kennedy Norte, Miguel H. Alcivar 1, Kennedy, Guayaquil, Guayas
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