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En ventaTerreno

$3.699.999

Quito, Pichincha

Terreno
En venta
Precio negociable

Terreno de venta en Quito · 10.800 m²

Terreno de Venta Cumbaya - Tumbaco El Nacional

Cumbaya Casa Museo, Cumbayá, Quito, Pichincha
Precio
$3.699.999
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Lo esencial
TerrenoEn venta10.800 m²Negociable

Terreno en venta • $3.699.999 • Área 10.800 m² • En Quito, Pichincha

Características

10800
m² total

Descripción

Terreno Exclusivo en Venta – Sector Cumbaya-Tumbaco sector El Nacional Se ofrece en venta un lote de 10.801 m², ubicado en el prestigioso , dentro del Distrito Metropolitano de Quito. Una oportunidad única para inversión inmobiliaria en una de las zonas de mayor plusvalía y desarrollo residencial de la ciudad. Características destacadas del predio: Superficie según levantamiento: 10.801,56 m² Frente total: 204,93 m Uso de suelo: Residencial Urbano de Baja Densidad (RUB-1) Clasificación: Suelo Urbano – Habitacional Edificabilidad: hasta 2 pisos, ocupación aislada COS PB: 35% – COS total: 70% Avalúo catastral: USD 3.060.845,91 Ventajas del sector: Ubicación estratégica , zona residencial consolidada y de alta demanda. Entorno natural con excelente calidad de vida. Cercanía a vías principales, colegios, centros comerciales y servicios. Plusvalía garantizada por el crecimiento ordenado del sector. Valor de venta referencial: USD 3.700.000

Análisis de mercado

Precio y mercado de esta propiedad

Comparado con los anuncios activos del mismo tipo y operación que están a menos de 2 km de esta propiedad, los publique quien los publique. Su sector no reúne bastantes anuncios para compararlo solo con su zona.

Calculado por Geo Propiedades
Se pide
$3.699.999
A la mediana de comparables
$3.309.228
Diferencia
$390.771 más
11.8% más por m²

Mediana de 169 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.

Dónde cae su precio por m²

$343/m²

$65/m²$650/m²
  • esta · $343/m²
  • mediana · $306/m²
  • franja habitual · $250–$400/m²
  • los 5 anuncios de abajo

La franja es la mitad central de 169 de los 170 anuncios comparables; al resto le falta precio o superficie utilizable.

Los anuncios con los que se comparó

Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.

Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.

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Cumbaya Casa Museo, Cumbayá, Quito, Pichincha

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$3.699.999

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