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En ventaTerreno

$1.500.000

Quito, Pichincha

Terreno
En venta
Precio negociable

Terreno de venta en Quito · 5.260 m²

Terreno de Venta Av Francisco de Orellana Sector La Viña con 4 Casas

La Viña tumbaco, Cumbayá, Quito, Pichincha
Precio
$1.500.000
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Lo esencial
TerrenoEn venta5.260 m²Negociable

Terreno en venta • $1.500.000 • Área 5.260 m² • En Quito, Pichincha

Características

5260
m² total

Descripción

OPORTUNIDAD ÚNICA HERMOSO LOTE EN VENTA Av. Francisco de Orellana, Sector La Viña ¿Buscas un terreno con alto potencial para desarrollar tu próximo proyecto o crear un exclusivo conjunto familiar? Te presento esta increíble propiedad con ubicación privilegiada, ideal para distintas alternativas de inversión. SE VENDE A PRECIO DE TERRENO Las construcciones existentes se consideran como valor agregado sin costo en el precio. MÚLTIPLES OPCIONES DE USO ️ Conjunto familiar privado (4 casas para remodelar a tu gusto) ️ Proyecto inmobiliario residencial ️ Vivienda para adulto mayor (ancianato) ️ Desarrollo comercial compatible con el uso de suelo ️ Inversión patrimonial en zona de alta plusvalía Su entorno es natural, tranquilo y rodeado de áreas verdes, perfecto para proyectos residenciales de alto nivel. CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO Área total: 5.260 m² Uso de suelo: Residencial (RUB1) Número de pisos permitidos: 2 COS PB: 35% COS total: 70% Frente: 48,60 m La propiedad incluye 4 predios con casas independientes: 2.502,62 m² terreno | 431,75 m² construcción 860,39 m² terreno | 298,45 m² construcción 774,53 m² terreno | 345,25 m² construcción 1.122,44 m² terreno | 469,46 m² construcción Piscina cubierta Amplias áreas verdes Excelente frente UBICACIÓN ESTRATÉGICA A 3 minutos de Ventura Mall y Scala Shopping Fácil acceso a Ruta Viva e Intervalles Conectividad rápida hacia el Aeropuerto y Quito A 5 minutos de Paseo San Francisco y Universidad San Francisco Cerca de Plaza de Cumbayá (restaurantes, cafeterías y bares) Próximo a prestigiosos colegios Valor del terreno: $300/m² Precio total: $1.578.000 Gran oportunidad para desarrolladores e inversionistas. Informes y citas: Inmo3iliar Sandra Rodríguez CBR #884

Análisis de mercado

Precio y mercado de esta propiedad

Comparado con los anuncios activos del mismo tipo y operación que están a menos de 2 km de esta propiedad, los publique quien los publique. Su sector no reúne bastantes anuncios para compararlo solo con su zona.

Calculado por Geo Propiedades
Se pide
$1.500.000
A la mediana de comparables
$1.389.429
Diferencia
$110.571 más
8% más por m²

Mediana de 170 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.

Dónde cae su precio por m²

$285/m²

$72/m²$1.100/m²
  • esta · $285/m²
  • mediana · $264/m²
  • franja habitual · $210–$335/m²
  • los 5 anuncios de abajo

La franja es la mitad central de los 170 anuncios comparables.

Los anuncios con los que se comparó

Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.

Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.

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La Viña tumbaco, Cumbayá, Quito, Pichincha

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$1.500.000

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