$190.000
En Venta Piso Completo de Oficina 387 m Norte Gye. - Mae Recalde, Guayas
Menos por m²$127/m²$323/m² menos que esta (71.9%)
a 1.88 km
1.500 m²104
1 / 10
En ventaLocal comercial
$540.000
Guayaquil, Guayas
Local comercial
En venta
Precio negociable
Local comercial de venta en Guayaquil · 1.200 m²
Vendo Propiedad Urdesa Comercial Zarc - 2 Ave Otto Arosemena Gomez. Ideal Oficinas, Clínicas, Comercio, Guayas
Urdesa Ave Otto Arosemena Gomez, Urdesa, Guayaquil, Guayas
Lo esencial
Local comercialEn venta1.200 m²Negociable
Local comercial en venta • $540.000 • Área 1.200 m² • En Guayaquil, Guayas
Características
1200
m² total
Descripción
VENDO AMPLIA VILLA EN URDESA – USO DE SUELO COMERCIAL Y RESIDENCIAL Ubicación privilegiada en UrdesaSobre Av. Otto Arosemena, en un sector estratégico de alta plusvalía y gran movimiento comercial. Ideal para múltiples proyectos y negociosPerfecta para: ️ Centro médico o consultorios ️ Oficinas corporativas ️ Restaurante o cafetería ️ Centro educativo o instituto ️ Clínica estética / spa ️ Desarrollo inmobiliario Ubicación extraordinariaCerca de importantes puntos del sector como Policentro, Clínica Kennedy, centros médicos y zona comercial consolidada. Características de la propiedad ️ Área de terreno: 1.200 m² ️ Frente: 30 metros sobre Av. Otto Arosemena ️ Construcción: 850 m² aprox. ️ Casa principal + 2 departamentos adicionales ️ Amplio patio ️ Piscina ️ Propiedad antigua, ideal para remodelar o desarrollar nuevo proyecto Precio de oportunidad: $540.000 Informes:Cecilia Gómez Bejarano Ver datos
Análisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Comparado con los anuncios activos del mismo tipo y operación que están a menos de 2 km de esta propiedad, los publique quien los publique. Su sector no reúne bastantes anuncios para compararlo solo con su zona.
- Se pide
- $540.000
- A la mediana de comparables
- $1.897.956
- Diferencia
- $1.357.956 menos
- 71.5% menos por m²
Mediana de 211 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.
Dónde cae su precio por m²
$450/m²
$127/m²$3.591/m²
- esta · $450/m²
- mediana · $1.582/m²
- franja habitual · $1.003–$2.521/m²
- los 5 anuncios de abajo
La franja es la mitad central de 211 de los 214 anuncios comparables; al resto le falta precio o superficie utilizable.
Los anuncios con los que se comparó
Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.
$590.000Venta Urdesa Central de Propiedad Comercial en Circunvalacion Sur, Guayas
Más por m²$738/m²$288/m² más que esta (63.9%)
a 0.7 km
800 m²4
$1.110.000En Venta Piso con 8 Oficinas/consultorios y con 15 Parqueos, Kennedy Norte, Guayas
Más por m²$1.049/m²$599/m² más que esta (133.1%)
a 0.91 km
1.058 m²16
$700.000Venta Oficina - Edificio Centrum - Av Francisco de Orellana, Guayas
Más por m²$1.477/m²$1.027/m² más que esta (228.2%)
a 1.14 km
474 m²6
$2.000.000Venta Local Sector Kennedy Norte C. C. Policentro, Guayas
Más por m²$3.591/m²$3.141/m² más que esta (697.9%)
a 0.4 km
557 m²3
Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.
Ubicación y propiedades cercanas
Urdesa Ave Otto Arosemena Gomez, Urdesa, Guayaquil, Guayas
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