$1.068.000
Terreno en San Juan de Cumbaya
Más por m²$260/m²$51/m² más que esta (24.4%)
a 0.46 km
4.110 m²
1 / 5
En ventaTerreno
$270.000
Quito, Pichincha
Terreno
En venta
Precio negociable
Terreno de venta en Quito · 1.293 m²
Venta Terreno en Cumbaya
San Juan de Cumbaya, Cumbayá, Quito, Pichincha
Lo esencial
TerrenoEn venta1.293 m²Negociable
Terreno en venta • $270.000 • Área 1.293 m² • En Quito, Pichincha
Características
1293
m² total
Descripción
Terreno 1.293m², totalmente plano, ubicado en San Juan Alto. TIPO DE LOTE: UNIPROPIEDAD COMPONENTE ESTRUCTURANTE Clasificación: (SU) Suelo Urbano Subclasificación: Consolidado medio COMPONENTE URBANÍSTICO Uso suelo general: (R) Residencial Uso suelo específico: (RUB-2) Residencial Urbano de Baja Densidad tipo 2 Tratamiento: Sostenimiento EDIFICABILIDAD BÁSICA (A63) Código edificabilidad: A63 (A1002-35) Lote mínimo: 1000 m2 Frente mínimo: 25 m COS PB: 35 % COS total: 70 % Forma de ocupación (A) Aislada Retiro frontal: 5 m Retiro lateral: 3 m Retiro posterior: 3 m Entre bloques: 6 m Altura de pisos: 8 m Número de pisos: 2 Factibilidad de servicios básicos: SI
Análisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Comparado con anuncios activos del mismo tipo y operación en San Juan de Cumbayá, los publique quien los publique.
- Se pide
- $270.000
- A la mediana de comparables
- $365.298
- Diferencia
- $95.298 menos
- 26.1% menos por m²
Mediana de 7 anuncios activos del mismo tipo y operación en San Juan de Cumbayá. Confianza baja: la muestra es pequeña, tómalo como una referencia.
Dónde cae su precio por m²
$209/m²
$209/m²$370/m²
- esta · $209/m²
- mediana · $283/m²
- franja habitual · $277–$325/m²
- los 5 anuncios de abajo
La franja es la mitad central de los 7 anuncios comparables.
Los anuncios con los que se comparó
Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.
$370.000Terreno Urbanización Cumbaya. 1.324 m². Planos. Urbanización Privada Oportunidad de Descuento
Más por m²$279/m²$71/m² más que esta (33.8%)
a 0.46 km
1.324 m²
$196.350Terreno en Venta Urbanizado: Cumbayá Tras del Site Center
Más por m²$283/m²$74/m² más que esta (35.3%)
a 0.46 km
695 m²
$1.200.000Mv - Sector San Juan de Cumbaya, en Venta Terreno 4002 m² Ideal Proyecto Inmobiliario
Más por m²$300/m²$91/m² más que esta (43.6%)
a 0.56 km
4.002 m²
$165.020Terreno en Venta de 446 m² Urb. Cima en San Juan de Cumbayá
Más por m²$370/m²$161/m² más que esta (77.2%)
a 0.55 km
446 m²
Comparables activos del mismo tipo y operación en San Juan de Cumbayá; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.
Ubicación y propiedades cercanas
San Juan de Cumbaya, Cumbayá, Quito, Pichincha
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