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En ventaLocal comercial

$474.000

Guayaquil, Guayas

Local comercial
En venta
Precio negociable

Local comercial de venta en Guayaquil · 474 m²

Oficina Corportativa de 474 m² en Edificio Cemtrum, Kennedy Norte. Guayas

Edificio Centrum, Cdla. Kennedy Norte Piso 11., Norte de Guayaquil, Guayaquil, Guayas
Precio
$474.000
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Lo esencial
Local comercialEn venta474 m²6 bañosNegociable

Local comercial en venta • $474.000 • Área 474 m² • 6 baños • En Guayaquil, Guayas

Características

474
m² total
6
Baños

Descripción

Oficina Corporativa en Venta – Edificio CENTRUM (CLARO), Kennedy Norte En venta oficina corporativa premium ubicada en el Edificio CENTRUM – CLARO, uno de los edificios empresariales más importantes de Kennedy Norte, estratégicamente situada sobre la Av. Francisco de Orellana y Alberto Borges, con excelente conectividad y visibilidad. La oficina se encuentra en el piso 11, cuenta con 474 m² de área, 4 parqueos y una vista panorámica a la ciudad, ideal para empresas que buscan presencia corporativa, funcionalidad y ubicación estratégica. Distribución: Oficina de Gerencia General con baño privado y sala de conferencias, 2 oficinas de Gerencia con baño, oficina de Subgerencia, oficina de Contabilidad, Recepción con sala de espera, 11 puestos de trabajo tipo cubículo, baño para hombres, baño para mujeres, cafetería y amplios ventanales con excelente iluminación natural. Características del edificio: Sistema de aire acondicionado central independiente por oficina (agua helada), 2 generadores eléctricos, instalaciones eléctricas comunales y privadas, fachada de vidrios reflectivos para ahorro energético, hall de ingreso y fachada con granito italiano, 6 ascensores, 2 escaleras de emergencia, sistema contra incendios, CCTV 24/7, control de accesos y fibra óptica. Valores: Precio por m²: USD 1.000 Precio de venta: USD 474.000 (incluye 4 parqueos) Alícuota: USD 1.300 aprox. Valor referencial de alquiler: USD 7.500 Ideal para empresas corporativas, firmas profesionales o inversión con alta rentabilidad, en una de las zonas empresariales más consolidadas de Guayaquil

Análisis de mercado

Precio y mercado de esta propiedad

Comparado con los anuncios activos del mismo tipo y operación que están a menos de 2 km de esta propiedad, los publique quien los publique. Su sector no reúne bastantes anuncios para compararlo solo con su zona.

Calculado por Geo Propiedades
Se pide
$474.000
A la mediana de comparables
$911.540
Diferencia
$437.540 menos
48% menos por m²

Mediana de 279 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.

Dónde cae su precio por m²

$1.000/m²

$342/m²$3.594/m²
  • esta · $1.000/m²
  • mediana · $1.923/m²
  • franja habitual · $1.400–$2.585/m²
  • los 5 anuncios de abajo

La franja es la mitad central de 279 de los 283 anuncios comparables; al resto le falta precio o superficie utilizable.

Los anuncios con los que se comparó

Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.

Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.

Ubicación y propiedades cercanas

Edificio Centrum, Cdla. Kennedy Norte Piso 11., Norte de Guayaquil, Guayaquil, Guayas

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$474.000

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