$130.000
Centro. Vendo Local de 261 m² Ideal Consultorios Medicos, Guayas
Menos por m²$498/m²$52/m² menos que esta (9.4%)
a 1.23 km
261 m²2
1 / 5
En ventaLocal comercial
$220.000
Guayaquil, Guayas
Local comercial
En venta
Precio negociable
Local comercial de venta en Guayaquil · 400 m²
Propiedad Para Oficinas y Servicios en Urdesa - Mlvillegas, Guayas
Costanera A, Urdesa, Guayaquil, Guayas
Lo esencial
Local comercialEn venta400 m²5 bañosNegociable
Local comercial en venta • $220.000 • Área 400 m² • 5 baños • En Guayaquil, Guayas
Características
400
m² total
5
Baños
Descripción
Excelente oportunidad de inversión en Urdesa. Propiedad con alto potencial para oficinas, empresas y negocios de servicios en una de las zonas más reconocidas y estratégicas del norte de Guayaquil. Ubicada frente al parque, esta propiedad ofrece una combinación difícil de encontrar: amplitud, ubicación, conectividad y entorno comercial consolidado. La distribución actual permite adaptar fácilmente los espacios para oficinas privadas, salas de reuniones, áreas colaborativas, coworking, consultorías o negocios de atención personalizada. Características: - Terreno: 400 m² - Construcción aproximada: 242 m² - Propiedad esquinera - Frente a parque - Excelente exposición y visibilidad - Ambientes amplios - Buena iluminación natural - Uso de suelo ZRC-2 - Potencial comercial y corporativo Ideal para: - Oficinas administrativas - Consultoras - Estudios profesionales - Empresas de servicios - Coworking - Centros de capacitación - Arquitectura y diseño - Agencias creativas - Wellness y estética con atención personalizada Su ubicación estratégica en Urdesa permite rápida conexión con principales avenidas, centros comerciales, bancos, restaurantes y zonas corporativas de Guayaquil. Una excelente alternativa para empresas que buscan operar en una ubicación consolidada y con proyección comercial.
Análisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Comparado con los anuncios activos del mismo tipo y operación que están a menos de 2 km de esta propiedad, los publique quien los publique. Su sector no reúne bastantes anuncios para compararlo solo con su zona.
- Se pide
- $220.000
- A la mediana de comparables
- $671.428
- Diferencia
- $451.428 menos
- 67.2% menos por m²
Mediana de 163 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.
Dónde cae su precio por m²
$550/m²
$498/m²$3.594/m²
- esta · $550/m²
- mediana · $1.679/m²
- franja habitual · $1.023–$2.515/m²
- los 5 anuncios de abajo
La franja es la mitad central de 163 de los 165 anuncios comparables; al resto le falta precio o superficie utilizable.
Los anuncios con los que se comparó
Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.
$315.000Propiedad Comercial de 325 m² en La Av de Las Aguas, Guayas
Más por m²$745/m²$195/m² más que esta (35.4%)
a 1.33 km
423 m²5
$390.000En Venta Propiedad Corporativa en Kennedy Norte | 400 m² | Uso de Suelo Comercial, Guayas
Más por m²$975/m²$425/m² más que esta (77.3%)
a 1.65 km
400 m²87
$680.000Local Comercial Esquinero Premium en Av Plaza Dañín – Kennedy | Alta Exposición y Versatilidad, Guayas
Más por m²$1.619/m²$1.069/m² más que esta (194.4%)
a 1.91 km
420 m²5
$1.103.404Venta Local Sector Kennedy Norte C. C. Policentro, Guayas
Más por m²$3.594/m²$3.044/m² más que esta (553.5%)
a 1.59 km
307 m²1
Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.
Ubicación y propiedades cercanas
Costanera A, Urdesa, Guayaquil, Guayas
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