$130.000
Centro. Vendo Local de 261 m² Ideal Consultorios Medicos, Guayas
Menos por m²$498/m²$477/m² menos que esta (48.9%)
a 1.43 km
261 m²2
1 / 10
En ventaLocal comercial
$390.000
Guayaquil, Guayas
Local comercial
En venta
Precio negociable
Local comercial de venta en Guayaquil · 8 dormitorios · 400 m²
En Venta Propiedad Corporativa en Kennedy Norte | 400 m² | Uso de Suelo Comercial, Guayas
José Santiago Castillo, Kennedy, Guayaquil, Guayas
Lo esencial
Local comercialEn venta400 m²8 habitaciones7 bañosNegociable
Local comercial en venta • $390.000 • Área 400 m² • 8 habitaciones • 7 baños • En Guayaquil, Guayas
Características
400
m² total
8
Habitaciones
7
Baños
Descripción
Propiedad Corporativa en Kennedy Norte Adaptada al 100% para oficinas o centros médicos de alto tráfico Espacios: Recepción amplia, salas de juntas y múltiples oficinas con excelente iluminación natural. Comodidad: Central de aire acondicionado para todo el edificio, baños de visita en ambas plantas, y baño privado en todas las oficinas sistema contra incendio, detector de humo, 4 áreas de garaje techado, Portón eléctrico, uso de suelo Comercial. Ubicación estratégica: A minutos del Gobierno Zonal, centros comerciales y los principales hoteles de la ciudad, asegurando un flujo constante de clientes y personal Lista para operar: Incluye recepción de lujo, múltiples áreas de oficina y sistemas de seguridad instalados Seguridad y privacidad: Parqueo subterráneo privado, cámaras de vigilancia y sistemas contra incendios Ubicación: Kennedy Norte, la zona más buscada por empresarios en Guayaquil. El parqueadero subterráneo representa una ventaja competitiva crítica en Kennedy Norte, aumentando significativamente el valor de reventa o el canon de arrendamiento Cuenta con 210 m² de terreno y 400 m² de construcción Ubicada en la Av. Jose Santiago Castillo con uso de suelo comercial Valor de venta: $430.000 Negociables
Análisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Comparado con los anuncios activos del mismo tipo y operación que están a menos de 2 km de esta propiedad, los publique quien los publique. Su sector no reúne bastantes anuncios para compararlo solo con su zona.
- Se pide
- $390.000
- A la mediana de comparables
- $768.928
- Diferencia
- $378.928 menos
- 49.3% menos por m²
Mediana de 272 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.
Dónde cae su precio por m²
$975/m²
$498/m²$3.594/m²
- esta · $975/m²
- mediana · $1.922/m²
- franja habitual · $1.432–$2.537/m²
- los 5 anuncios de abajo
La franja es la mitad central de 272 de los 275 anuncios comparables; al resto le falta precio o superficie utilizable.
Los anuncios con los que se comparó
Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.
$300.000Venta de Oficina en Urdesa Central, Guayas
Menos por m²$785/m²$190/m² menos que esta (19.5%)
a 1.89 km
382 m²8
$700.000Venta Oficina - Edificio Centrum - Av Francisco de Orellana, Guayas
Más por m²$1.477/m²$502/m² más que esta (51.5%)
a 0.93 km
474 m²6
$470.000Preciosa Oficina Full Amoblada de Venta en Parque Empresarial Colon, Guayas
Más por m²$1.903/m²$928/m² más que esta (95.2%)
a 0.97 km
247 m²54
$1.103.404Venta Local Sector Kennedy Norte C. C. Policentro, Guayas
Más por m²$3.594/m²$2.619/m² más que esta (268.6%)
a 1.38 km
307 m²1
Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.
Ubicación y propiedades cercanas
José Santiago Castillo, Kennedy, Guayaquil, Guayas
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