$9.500.000
Terreno Ideal Para Proyecto Habitacional en La Av Narcisa de Jesús - B. Boero, Guayas
Menos por m²$73/m²$581/m² menos que esta (88.9%)
a 1.45 km
130.984 m²
1 / 5
En ventaTerreno
$1.400.000
Guayaquil, Guayas
Terreno
En venta
Precio negociable
Terreno de venta en Guayaquil · 2.141 m²
Terreno en Venta y Alquiler de 2.141,60 m² en El de Cantón Daule Km 14,5, Aurora, Guayas
Daule, Norte de Guayaquil, Guayaquil, Guayas
Lo esencial
TerrenoEn venta2.141 m²Negociable
Terreno en venta • $1.400.000 • Área 2.141 m² • En Guayaquil, Guayas
Características
2141
m² total
Descripción
Terreno en venta estratégicamente ubicado en la Av. León Febres Cordero, km 14,5, sector La Joya – parroquia Satélite La Aurora, cantón Daule. El predio cuenta con una superficie total de 2.141,60 m², completamente rellenado y compactado al 100%, lo que lo convierte en una excelente opción para el desarrollo de proyectos comerciales, de servicios, equipamiento corporativo u oficinas operativas, conforme a la normativa urbana vigente. Dispone de 25 metros de frente hacia la avenida principal, garantizando alta visibilidad y exposición comercial, y 25,68 metros hacia el río, aportando una condición diferencial al terreno. Sus fondos son de 83 m por el lado izquierdo y 88,64 m por el lado derecho, permitiendo un óptimo aprovechamiento del área. El sector presenta un rápido asentamiento de negocios, con presencia de marcas automotrices, autoservicios, restaurantes, importadores, bancos, gasolineras, plazas comerciales y comercios especializados. Su ubicación es altamente estratégica: a 3 minutos de La Joya – Villa Club, 5 minutos de Samborondón y Vía a Daule, 10 minutos del aeropuerto y 15 minutos de Los Ceibos. Ideal para inversionistas que buscan plusvalía, alto tráfico vehicular y cercanía a zonas residenciales y comerciales consolidadas. Precio de venta: USD 1.392.000 | Precio por m²: USD 650
Análisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Comparado con los anuncios activos del mismo tipo y operación que están a menos de 2 km de esta propiedad, los publique quien los publique. Su sector no reúne bastantes anuncios para compararlo solo con su zona.
- Se pide
- $1.400.000
- A la mediana de comparables
- $494.314
- Diferencia
- $905.686 más
- 183.2% más por m²
Mediana de 18 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza media: la muestra es suficiente para orientarse.
Dónde cae su precio por m²
$654/m²
$73/m²$654/m²
- esta · $654/m²
- mediana · $231/m²
- franja habitual · $135–$341/m²
- los 5 anuncios de abajo
La franja es la mitad central de los 18 anuncios comparables.
Queda por encima de esa franja por más de vez y media su anchura. Es una posición dentro de la muestra, no una conclusión sobre la propiedad.
Los anuncios con los que se comparó
Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.
$1.300.000Venta Terreno Estratégico en La Aurora, 1 Hectárea Ideal Para Desarrollo J. Gar, Guayas
Menos por m²$130/m²$524/m² menos que esta (80.2%)
a 1.34 km
10.020 m²
$135.000Venta de Lote Comercial en La Joya (Age), Guayas
Menos por m²$228/m²$425/m² menos que esta (65.1%)
a 0.75 km
591 m²
$145.000Terreno en Venta, Urbanizacion El Condado, Ingg, Guayas
Menos por m²$345/m²$309/m² menos que esta (47.2%)
a 1.91 km
420 m²
$1.799.200En Venta y Alquiler Terreno Comercial de 2.768,23 m² en La Joya - K. Aguirre, Guayas
Menos por m²$650/m²$4/m² menos que esta (0.6%)
a 1.97 km
2.768 m²
Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.
Ubicación y propiedades cercanas
Daule, Norte de Guayaquil, Guayaquil, Guayas
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