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En ventaLocal comercial

$250.000

Guayaquil, Guayas

Local comercial
En venta
Precio negociable

Local comercial de venta en Guayaquil · 305 m²

Oficina Ejecutiva 223 m² Amoblada, Lista Para Ocupar con Parqueo, Guayas

Alban Borja, Urdesa, Guayaquil, Guayas
Precio
$250.000
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Lo esencial
Local comercialEn venta305 m²4 bañosNegociable

Local comercial en venta • $250.000 • Área 305 m² • 4 baños • En Guayaquil, Guayas

Características

305
m² total
4
Baños

Descripción

Venta de oficina de 223 m² con parqueo cubierto en edificio con ascensor. Espacio corporativo de estilo clásico–elegante, con recepción independiente y distribución eficiente que maximiza la luz natural de sus ventanales con persianas. Se vende amoblada y en excelente estado: 14 estaciones operativas, 2 oficinas de gerencia y 1 oficina de Presidencia; sala de reuniones para 6–8 personas con pantalla; kitchenette equipada (refrigeradora y microondas), bodega/archivo y aire acondicionado en todos los ambientes. Incluye escritorios, sillas, mesas, archivadores y mobiliario de sala, tal como se observa en las fotos. Diferenciales que suman valor: Recepción amoblada tipo front desk (consola y monitores de control, según fotos). Divisiones en vidrio y acabados en madera; iluminación instalada. Cableado/puesto de red y router visibles; operación plug & play (ahorra costos y tiempo de implementación). Vistas despejadas y ambientes amplios para directorio y reuniones de clientes. Ideal para: firmas de servicios profesionales, consultoras, compañías de tecnología, comercio exterior, salud corporativa, etc. Entrega inmediata. Agenda tu visita y comprueba su estado y amplitud.

Análisis de mercado

Precio y mercado de esta propiedad

Comparado con los anuncios activos del mismo tipo y operación que están a menos de 2 km de esta propiedad, los publique quien los publique. Su sector no reúne bastantes anuncios para compararlo solo con su zona.

Calculado por Geo Propiedades
Se pide
$250.000
A la mediana de comparables
$439.200
Diferencia
$189.200 menos
43.1% menos por m²

Mediana de 79 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.

Dónde cae su precio por m²

$820/m²

$498/m²$3.401/m²
  • esta · $820/m²
  • mediana · $1.440/m²
  • franja habitual · $793–$2.388/m²
  • los 5 anuncios de abajo

La franja es la mitad central de 79 de los 80 anuncios comparables; al resto le falta precio o superficie utilizable.

Los anuncios con los que se comparó

Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.

Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.

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