$140.000
Terreno de Multifamiliar en Venta Norte de Guayaquil, Guayas
Menos por m²$98/m²$602/m² menos que esta
a 1.39 km
1.425 m²
1 / 10
En ventaTerreno
$609.000
Guayaquil, Guayas
Terreno
En venta
Precio negociable
Terreno de venta en Guayaquil · 870 m²
En Venta Terreno Comercial Premium 869,91 m², Ave Jtm Frente Al C. C. Albán Borja L. Torres, Guayas
Sector Alban Borja Avenida 32 NO Nicolás Castro Benítez (090615), Norte de Guayaquil, Guayaquil, Guayas
Lo esencial
TerrenoEn venta870 m²Negociable
Terreno en venta • $609.000 • Área 870 m² • En Guayaquil, Guayas
Características
870
m² total
Descripción
Oportunidad única para inversionistas y desarrolladores en el sector norte de Guayaquil! Presentamos este lote comercial de 869.91 m² ubicado sobre la Av. 32 NO (Nicolás Castro Benítez), justo frente al Centro Comercial Albán Borja. Su principal ventaja competitiva es su frente de 22.95 metros, lo que garantiza una visibilidad excepcional para cualquier local, showroom o sede corporativa. Estado actual del activo: Preparación: Terreno 100% rellenado y compactado. Seguridad: Cuenta con cerramiento perimetral completo. Disponibilidad: Listo para inicio de obra inmediato, optimizando costos y tiempos de desarrollo. Ubicado en una zona de altísimo flujo vehicular y rodeado de servicios bancarios, comerciales y oficinas, este terreno representa una inversión segura con alta plusvalía garantizada.
Análisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Comparado con los anuncios activos del mismo tipo y operación que están a menos de 2 km de esta propiedad, los publique quien los publique. Su sector no reúne bastantes anuncios para compararlo solo con su zona.
- Se pide
- $609.000
- A la mediana de comparables
- $220.693
- Diferencia
- $388.307 más
- 175.9% más por m²
Mediana de 34 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.
Dónde cae su precio por m²
$700/m²
$98/m²$868/m²
- esta · $700/m²
- mediana · $254/m²
- franja habitual · $202–$435/m²
- los 5 anuncios de abajo
La franja es la mitad central de los 34 anuncios comparables.
Los anuncios con los que se comparó
Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.
$80.000Terreno en Venta en Ceibos - Urb. Senderos, Guayas
Menos por m²$201/m²$499/m² menos que esta
a 1.96 km
398 m²
$55.000Terreno Den Venta Mirador del Norte Solar 2 Wyr, Guayas
Menos por m²$255/m²$445/m² menos que esta
a 1.65 km
216 m²
$78.000Terreno en Venta, Guayas
Menos por m²$451/m²$249/m² menos que esta
a 1.58 km
173 m²
$590.000Sector Frente Mall del Sol Vendo Terreno, Guayas
Más por m²$868/m²$168/m² más que esta
a 1.65 km
680 m²
Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.
Ubicación y propiedades cercanas
Sector Alban Borja Avenida 32 NO Nicolás Castro Benítez (090615), Norte de Guayaquil, Guayaquil, Guayas
Mueve el mapa para cargar esa zona. Selecciona un marcador para abrir su ficha completa.
Cerca de esta ubicación
Publicaciones cercanas
Ordenadas desde la propiedad más próxima. La distancia es aproximada en línea recta.
