$45.000
¡Oportunidad de Inversión! Restaurante con Alto Rendimiento
Menos por m²$61/m²$635/m² menos que esta (91.3%)
a 1.85 km
740 m²2
1 / 5
En ventaLocal comercial
$480.000
Quito, Pichincha
Local comercial
En venta
Precio negociable
Local comercial de venta en Quito · 690 m²
Propiedad Comercial/residencial en Venta – La Floresta | Alto Potencial
Jose Luis Tamayo, La Floresta, Quito, Pichincha
Lo esencial
Local comercialEn venta690 m²Negociable
Local comercial en venta • $480.000 • Área 690 m² • En Quito, Pichincha
Características
690
m² total
Descripción
Ubicada en un punto estratégico del centro norte de Quito, a cuadra y media de la Av. 12 de Octubre, a la altura de la Universidad Politécnica Salesiana, a 2 cuadras de la Av. 6 de Diciembre, 3 cuadras de Supermaxi 12 de Octubre y a solo 5 cuadras de la Pontificia Universidad Católica del Ecuador y de la Escuela Politécnica Nacional. Excelente conectividad con transporte público y Ecovía, en una zona de alta actividad comercial, académica, médica y residencial. Área de terreno: 690 m² Área de construcción: 790 m² Parámetros urbanísticos: COS Planta Baja: 50% COS Total: 400% Número máximo de pisos: 8 Uso de suelo: Residencial Urbano 2 (R2) Ideal para el desarrollo de: Edificios de departamentos - Consultorios médicos y centros especializados Oficinas corporativas - Departamentos, suites Locales comerciales Excelente oportunidad para inversionistas y constructoras. Su ubicación estratégica, los parámetros urbanísticos y la alta demanda del sector convierten a esta propiedad en una alternativa con gran proyección de rentabilidad y desarrollo inmobiliario. Solicite más información y agende su visita para conocer el potencial de esta propiedad. #LaFloresta #PropiedadComercial #TerrenoEnVenta #QuitoCentroNorte #Inmovez #InversiónInmobiliaria #DesarrolloInmobiliario #ProyectoInmobiliario #AltaPlusvalía #UniversidadCatólica #EscuelaPolitécnicaNacional
Análisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Comparado con los anuncios activos del mismo tipo y operación que están a menos de 2 km de esta propiedad, los publique quien los publique. Su sector no reúne bastantes anuncios para compararlo solo con su zona.
- Se pide
- $480.000
- A la mediana de comparables
- $748.905
- Diferencia
- $268.905 menos
- 35.9% menos por m²
Mediana de 329 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.
Dónde cae su precio por m²
$696/m²
$61/m²$1.779/m²
- esta · $696/m²
- mediana · $1.085/m²
- franja habitual · $834–$1.375/m²
- los 5 anuncios de abajo
La franja es la mitad central de 329 de los 330 anuncios comparables; al resto le falta precio o superficie utilizable.
Los anuncios con los que se comparó
Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.
$330.000Local Comercial Universidad Catolica de 440 m
Más por m²$750/m²$54/m² más que esta (7.8%)
a 0.77 km
440 m²5
$599.000Local Comercial en Venta - Sector La Floresta
Más por m²$972/m²$277/m² más que esta (39.8%)
a 0.96 km
616 m²5
$740.000Amplio Local Comercial - Multicentro Shopping Center
Más por m²$1.303/m²$607/m² más que esta (87.3%)
a 0.87 km
568 m²2
$980.000Oficina Corporativa Av 12 de Octubre | Totalmente Amoblada y Operativa
Más por m²$1.779/m²$1.083/m² más que esta (155.7%)
a 1.02 km
551 m²9
Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.
Ubicación y propiedades cercanas
Jose Luis Tamayo, La Floresta, Quito, Pichincha
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