$500.000
Terreno 5700 m² Sector Churoloma Tumbaco
Menos por m²$88/m²$14/m² menos que esta (13.7%)
a 1.94 km
5.700 m²
1 / 5
En ventaTerreno
$579.000
Quito, Pichincha
Terreno
En venta
Precio negociable
Terreno de venta en Quito · 5.693 m²
Terreno en Tumbaco
Collaqui - Gonzalo Pizarro, Tumbaco, Quito, Pichincha
Lo esencial
TerrenoEn venta5.693 m²Negociable
Terreno en venta • $579.000 • Área 5.693 m² • En Quito, Pichincha
Características
5693
m² total
Descripción
TUMBACO - COLLAQUI En venta dos terrenos planos contiguos. LOTE 1 Área según escritura: 2.421.03 m2 Área construible (sin retiros): 1975.55 m2 COS en PB: 50% COS Total: 150% Uso de suelo: Residencial ESTE LOTE NO SE VENDE UNITARIAMENTE. LOTE 2 Área según escritura: 3.272.28 m2 Área construible (sin retiros): 2.208,08 COS en PB: 50% COS Total: 150% Uso de suelo: Residencial ESTE LOTE SE PUEDE VENDER INDEPENDIENTEMENTE VALOR INDIVIDUAL DEL LOTE 2: 289.000 VALOR DE LOS DOS LOTES JUNTOS: $579.000 * La diferencia entre el área de la escritura y el área construible responde a retiros de quebrada y protección del Acueducto Papallacta. Sin embargo, la EMAP-Q dictamina que se puede construir en esa área sin ningún problema parqueaderos, canchas, jardines y áreas sociales en general.
Análisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Comparado con los anuncios activos del mismo tipo y operación que están a menos de 2 km de esta propiedad, los publique quien los publique. Su sector no reúne bastantes anuncios para compararlo solo con su zona.
- Se pide
- $579.000
- A la mediana de comparables
- $1.081.727
- Diferencia
- $502.727 menos
- 46.5% menos por m²
Mediana de 84 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.
Dónde cae su precio por m²
$102/m²
$88/m²$328/m²
- esta · $102/m²
- mediana · $190/m²
- franja habitual · $160–$227/m²
- los 5 anuncios de abajo
La franja es la mitad central de 84 de los 87 anuncios comparables; al resto le falta precio o superficie utilizable.
Los anuncios con los que se comparó
Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.
$975.000Terreno Plano 6500 m² Sector Santa Rosa en Tumbaco
Más por m²$150/m²$48/m² más que esta (47.5%)
a 1.74 km
6.500 m²
$536.882Terreno Unifamiliar en Venta, 3355,51 m². Tumbaco - Plaza Hilacril. Provincia de Pichincha
Más por m²$160/m²$58/m² más que esta (57.3%)
a 0.69 km
3.355 m²
$650.000Mga / Venta Terreno, Sector Hilacril, 3500 m²
Más por m²$186/m²$84/m² más que esta (82.6%)
a 1.81 km
3.500 m²
$1.100.000Cumbaya - Tumbaco Lote de Venta en Urb. Exclusiva. Se Pùede Construir 3 Casas
Más por m²$328/m²$227/m² más que esta (222.9%)
a 0.54 km
3.350 m²
Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.
Ubicación y propiedades cercanas
Collaqui - Gonzalo Pizarro, Tumbaco, Quito, Pichincha
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