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En ventaLocal comercial

$188.520

Guayaquil, Guayas

Local comercial
En venta
Precio negociable

Local comercial de venta en Guayaquil · 55 m²

Oficinas en Venta en Murano Plaza, Guayas

Murano Plaza s/n, Samborondón, Guayaquil, Guayas
Precio
$188.520
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Lo esencial
Local comercialEn venta55 m²1 bañosNegociable

Local comercial en venta • $188.520 • Área 55 m² • 1 baños • En Guayaquil, Guayas

Características

55
m² total
1
Baños

Descripción

Oficinas disponibles de 51 y 55 m² ubicadas en el primer piso de Murano Plaza, dentro del eje corporativo y comercial de la Vía Samborondón. Las unidades se comercializan mediante promesa de compraventa, con entrega de escrituras estimada entre mayo y junio de 2026. El proyecto permite la firma inmediata de promesa, con un esquema de pagos que posibilita completar la cuota inicial hasta la fecha de escrituración, facilitando la planificación del comprador. Características generales: -Valor de venta: USD 3.200 por m² -Cada oficina incluye 1 parqueo privado (valor referencial USD 25.000) -Ubicación: primer piso Unidades disponibles: °Oficina: 51,10 m² - $188.520 °Oficina A-126: 55,15 m² - $201.480 °Oficina A-127: 55,17 m² - $201.480 °Alícuota: $6 x m². Amenidades y Características: °Centro de Negocios: Cada torre cuenta en su tercer piso con cafetería, tres salas de reuniones equipadas y terraza para networking. °Seguridad y Control: Garita vigilada, monitoreo 24/7 y sistema de control de accesos con tecnología de punta. °Respaldo Energético: Generador eléctrico con cobertura al 100% de la demanda, incluyendo los sistemas de climatización. °Infraestructura: Dos torres con lobbies independientes y dos ascensores por torre. Condiciones legales y comerciales: Estado legal: por recibir escrituras -Instrumento legal: promesa de compraventa -Facilidades de pago: entrada financiada hasta la escrituración -Fecha estimada de escrituras: mayo – junio 2026

Análisis de mercado

Precio y mercado de esta propiedad

Comparado con los anuncios activos del mismo tipo y operación que están a menos de 2 km de esta propiedad, los publique quien los publique. Su sector no reúne bastantes anuncios para compararlo solo con su zona.

Calculado por Geo Propiedades
Se pide
$188.520
A la mediana de comparables
$176.345
Diferencia
$12.175 más
6.9% más por m²

Mediana de 82 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.

Dónde cae su precio por m²

$3.428/m²

$1.800/m²$4.366/m²
  • esta · $3.428/m²
  • mediana · $3.206/m²
  • franja habitual · $2.833–$3.717/m²
  • los 5 anuncios de abajo

La franja es la mitad central de los 82 anuncios comparables.

Los anuncios con los que se comparó

Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.

Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.

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