$313.286
Terreno en Venta Llano Grande 6265 m²
Menos por m²$50/m²$216/m² menos que esta (81.2%)
a 1.78 km
6.265 m²
1 / 10
En ventaTerreno
$6.000.000
Quito, Pichincha
Terreno
En venta
Precio negociable
Terreno de venta en Quito · 22.592 m²
Vendo Terreno Comercial Panamericana Norte Calderon Carapungo Portal Shopping
Calderon Carapungo Portal Shopping Panamericana Norte, Carapungo, Quito, Pichincha
Lo esencial
TerrenoEn venta22.592 m²Negociable
Terreno en venta • $6.000.000 • Área 22.592 m² • En Quito, Pichincha
Características
22592
m² total
Descripción
PROPIEDAD COMERCIAL EN VENTA – 22.552 m² PANAMERICANA NORTE – FRENTE AL PORTAL SHOPPING Terreno de 22.552 m² ubicado en un punto estratégico del norte de Quito, sobre la Panamericana Norte, con excelente conectividad y alto flujo vehicular. El predio cuenta con 352 metros de frente, lo que permite desarrollar proyectos institucionales o corporativos de gran escala. Normativa urbanística: 	•	Hasta 4 pisos 	•	COS PB: 50% 	•	COS total: 200% 	•	Uso de suelo múltiple El uso de suelo permite comercios y servicios especializados, ideal para proyectos como: * Universidades o centros educativos * Hospital o complejo médico * Campus corporativo * Concesionarios o showrooms de gran formato * Proyectos comerciales o institucionales Actualmente dispone de infraestructura construida de aproximadamente 4.295 m², que puede adaptarse o integrarse a un nuevo desarrollo. Una ubicación estratégica para instituciones o marcas que busquen alto posicionamiento y visibilidad en el norte de Quito. Valor de venta: $6.000.000
Análisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Comparado con los anuncios activos del mismo tipo y operación que están a menos de 2 km de esta propiedad, los publique quien los publique. Su sector no reúne bastantes anuncios para compararlo solo con su zona.
- Se pide
- $6.000.000
- A la mediana de comparables
- $3.218.230
- Diferencia
- $2.781.770 más
- 86.4% más por m²
Mediana de 41 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.
Dónde cae su precio por m²
$266/m²
$50/m²$523/m²
- esta · $266/m²
- mediana · $142/m²
- franja habitual · $117–$205/m²
- los 5 anuncios de abajo
La franja es la mitad central de 41 de los 42 anuncios comparables; al resto le falta precio o superficie utilizable.
Los anuncios con los que se comparó
Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.
$290.000Terreno de 2.686 m² Bellavista Carretas - Carcelen
Menos por m²$108/m²$158/m² menos que esta (59.3%)
a 1.45 km
2.686 m²
$400.000Terreno en Bellavista Carretas
Menos por m²$125/m²$141/m² menos que esta (52.9%)
a 1.24 km
3.200 m²
$840.000Terreno de Venta en Calderón 5.070 m² Sector Comercial Cerca de Las 4 Esquinas
Menos por m²$166/m²$100/m² menos que esta (37.6%)
a 1.9 km
5.070 m²
$397.000Terreno de Venta con Casa Rentera Giovanny Calles
Más por m²$523/m²$257/m² más que esta (97%)
a 1.89 km
759 m²24
Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.
Ubicación y propiedades cercanas
Calderon Carapungo Portal Shopping Panamericana Norte, Carapungo, Quito, Pichincha
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