$80.000
Terreno en Venta en Ceibos - Urb. Senderos, Guayas
Menos por m²$201/m²$99/m² menos que esta (33%)
a 0.36 km
398 m²
1 / 10
En ventaTerreno
$510.690
Guayaquil, Guayas
Terreno
En venta
Precio negociable
Terreno de venta en Guayaquil · 1.702 m²
Terreno Multifamiliar en Av Los Bomberos Frente a Los Ceibos Ales, Guayas
Urbanizacion Los Senderos NA, Norte de Guayaquil, Guayaquil, Guayas
Lo esencial
TerrenoEn venta1.702 m²Negociable
Terreno en venta • $510.690 • Área 1.702 m² • En Guayaquil, Guayas
Características
1702
m² total
Descripción
Invierte en uno de los últimos terrenos multifamiliares disponibles para desarrollo. Ideal para proyecto inmobiliario en una ubicación privilegiada como Los Senderos. Terreno de 1.700,23 m², con pendiente negativa en terrazas, apto para la construcción de hasta 12 departamentos. Valor: USD 300 por m². Ubicado dentro de una de las urbanizaciones más seguras y céntricas de la zona, cerca de colegios, universidades, torres corporativas, supermercados, centros comerciales y hospitales. Cuenta con registro visual hacia la naturaleza, ofreciendo tranquilidad y ausencia del ruido urbano, un atributo altamente valorado para proyectos residenciales.
Análisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Comparado con los anuncios activos del mismo tipo y operación que están a menos de 2 km de esta propiedad, los publique quien los publique. Su sector no reúne bastantes anuncios para compararlo solo con su zona.
- Se pide
- $510.690
- A la mediana de comparables
- $554.869
- Diferencia
- $44.179 menos
- 8% menos por m²
Mediana de 24 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.
Dónde cae su precio por m²
$300/m²
$201/m²$955/m²
- esta · $300/m²
- mediana · $326/m²
- franja habitual · $274–$418/m²
- los 5 anuncios de abajo
La franja es la mitad central de 24 de los 25 anuncios comparables; al resto le falta precio o superficie utilizable.
Los anuncios con los que se comparó
Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.
$275.000Ceibos: Vendo Terreno Media Cuadra del Centro Comercial, Guayas
Menos por m²$275/m²$25/m² menos que esta (8.3%)
a 0.28 km
1.000 m²4545
$215.000Venta de Terreno con Piscina y Construcción – Urbanización Santa Cecilia (Wy), Guayas
Más por m²$331/m²$31/m² más que esta (10.2%)
a 0.96 km
650 m²
$160.000Venta de Terreno en Urb. Santa Cecilia, Ceibos J. Zav, Guayas
Más por m²$413/m²$113/m² más que esta (37.8%)
a 1.22 km
387 m²
$319.000Casa con 4 Habitaciones en Venta, 334 m² Terreno, Los Ceibos - Mae. Recalde, Guayas
Más por m²$955/m²$655/m² más que esta (218.3%)
a 1.11 km
334 m²45
Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.
Ubicación y propiedades cercanas
Urbanizacion Los Senderos NA, Norte de Guayaquil, Guayaquil, Guayas
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