$86.000
Oficina Comercial de 77 m² en Venta en Kennedy, Guayas
Menos por m²$1.117/m²$1.452/m² menos que esta (56.5%)
a 1.45 km
77 m²2
1 / 5
En ventaLocal comercial
$195.210
Guayaquil, Guayas
Local comercial
En venta
Precio negociable
Local comercial de venta en Guayaquil · 76 m²
Oficina de Venta, Millenium Towers. 64.44 m². Cerca Al World Trade Center, Guayas
Avenida Francisco de Orellana, Norte de Guayaquil, Guayaquil, Guayas
Lo esencial
Local comercialEn venta76 m²1 bañosNegociable
Local comercial en venta • $195.210 • Área 76 m² • 1 baños • En Guayaquil, Guayas
Características
76
m² total
1
Baños
Descripción
Oficina comercial ubicada en el Norte de Guayaquil, disponible para la venta. Cuenta con 64 m² de superficie construida y 76 m² de superficie total. Dispone de 1 baño, área de cafetería y recepción. Este espacio ofrece un ambiente ideal para el desarrollo de actividades profesionales, con sala de conferencia y auditorio. Además, cuenta con 4 ascensores, hall de ingreso e ingreso independiente. Entre las amenidades y servicios se incluyen: internet/wifi, aire acondicionado, generador eléctrico y servicios básicos (agua/luz). La seguridad está garantizada con caseta de guardia, guardianía/seguridad privada, control de accesos, video vigilancia y sistema de alarma de seguridad. También dispone de parqueadero para visitas. La ubicación estratégica ofrece fácil acceso a centros comerciales cercanos y una agradable vista a la ciudad. Además, cuenta con intercomunicador y acceso por avenida afirmada. El edificio tiene 14 pisos y ofrece un entorno profesional con uso de suelo para oficinas.
Análisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Comparado con los anuncios activos del mismo tipo y operación que están a menos de 2 km de esta propiedad, los publique quien los publique. Su sector no reúne bastantes anuncios para compararlo solo con su zona.
- Se pide
- $195.210
- A la mediana de comparables
- $143.558
- Diferencia
- $51.652 más
- 36% más por m²
Mediana de 284 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.
Dónde cae su precio por m²
$2.569/m²
$1.117/m²$3.176/m²
- esta · $2.569/m²
- mediana · $1.889/m²
- franja habitual · $1.364–$2.562/m²
- los 5 anuncios de abajo
La franja es la mitad central de 284 de los 288 anuncios comparables; al resto le falta precio o superficie utilizable.
Los anuncios con los que se comparó
Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.
$130.000Cc. Las Vitrinas "Vendo Local", Guayas
Menos por m²$1.667/m²$902/m² menos que esta (35.1%)
a 1.35 km
78 m²1
$135.000Oficina en Venta en Parque Empresarial Colon - Norte de Guayaquil, Guayas
Menos por m²$1.929/m²$640/m² menos que esta (24.9%)
a 1.72 km
70 m²1
$191.000Venta Oficina - Ágora Xxi - Zona Mall del Sol, Guayas
Menos por m²$2.481/m²$88/m² menos que esta (3.4%)
a 1.06 km
77 m²1
$235.000Executive Center - Venta Oficina Comerc Amob con 1 Baño, Cafeteria, Garaje en 5to Piso, Guayas
Más por m²$3.176/m²$607/m² más que esta (23.6%)
a 0.89 km
74 m²1
Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.
Ubicación y propiedades cercanas
Avenida Francisco de Orellana, Norte de Guayaquil, Guayaquil, Guayas
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