$179.000
Venta de Local Comercial /bodega Mapasingue Oeste, Dos Pisos Àrea 420 m² (Eo), Guayas
Menos por m²$426/m²$124/m² menos que esta (22.5%)
a 0.92 km
420 m²5
1 / 5
En ventaLocal comercial
$220.000
Guayaquil, Guayas
Local comercial
En venta
Precio negociable
Local comercial de venta en Guayaquil · 400 m²
Local Comercial de 350 m² en Venta en Mapasingue, Guayas
Mapasingue Este Avenida Primera, Mapasingue, Guayaquil, Guayas
Lo esencial
Local comercialEn venta400 m²2 bañosNegociable
Local comercial en venta • $220.000 • Área 400 m² • 2 baños • En Guayaquil, Guayas
Características
400
m² total
2
Baños
Descripción
Este local comercial en venta se ubica en Mapasingue, una zona con ambiente dinámico y en desarrollo. La propiedad cuenta con una superficie construida de 350 m² sobre un terreno de 400 m², con 10 metros de frente y 40 metros de fondo. Presenta una antigüedad de 5 años y se distribuye en 1 nivel, con una altura de 6 metros. Dispone de 2 baños y 8 estacionamientos, además de parqueadero para visitas. Incluye un área de cafetería y oficinas de 50 m². La propiedad posee desagüe e ingreso independiente. Se encuentra en una zona industrial, cercana a centros comerciales y escuelas. Los servicios básicos de agua y luz están disponibles, y la avenida de acceso está asfaltada. El precio es negociable, y la propiedad permite construir hasta 3 pisos.
Análisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Comparado con los anuncios activos del mismo tipo y operación que están a menos de 2 km de esta propiedad, los publique quien los publique. Su sector no reúne bastantes anuncios para compararlo solo con su zona.
- Se pide
- $220.000
- A la mediana de comparables
- $465.672
- Diferencia
- $245.672 menos
- 52.8% menos por m²
Mediana de 25 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.
Dónde cae su precio por m²
$550/m²
$426/m²$7.633/m²
- esta · $550/m²
- mediana · $1.164/m²
- franja habitual · $745–$1.778/m²
- los 5 anuncios de abajo
La franja es la mitad central de los 25 anuncios comparables.
Los anuncios con los que se comparó
Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.
$315.000Propiedad Comercial de 325 m² en La Av de Las Aguas, Guayas
Más por m²$745/m²$195/m² más que esta (35.4%)
a 1.37 km
423 m²5
$78.000Venta de Oficina en Kennedy Norte, Guayas
Más por m²$1.164/m²$614/m² más que esta (111.7%)
a 1.46 km
67 m²1
$160.000Local Comercial en Venta, Av Las Aguas - Via Principal, Guayas
Más por m²$1.778/m²$1.228/m² más que esta (223.2%)
a 1.37 km
90 m²1
$114.500Ceibos Km 6.5 Acqua Shops Estrena Locales E Islas (Quioscos) Agosto 2027, Guayas
Más por m²$7.633/m²$7.083/m² más que esta (1287.9%)
a 1.09 km
15 m²
Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.
Ubicación y propiedades cercanas
Mapasingue Este Avenida Primera, Mapasingue, Guayaquil, Guayas
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