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En ventaLocal comercial

$481.600

Guayaquil, Guayas

Local comercial
En venta
Precio negociable

Local comercial de venta en Guayaquil · 1.782 m²

Venta o Alquiler de Local Comercial en Puerto Santa Ana Frente Al Río, Guayaquil Aa, Guayas

Puerto Santa Ama, Puerto Santa Ana, Guayaquil, Guayas
Precio
$481.600
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Lo esencial
Local comercialEn venta1.782 m²2 bañosNegociable

Local comercial en venta • $481.600 • Área 1.782 m² • 2 baños • En Guayaquil, Guayas

Características

1782
m² total
2
Baños

Descripción

Local PB | 2 baños | 1 parqueo | 172 m² Haz que tu negocio destaque en una de las zonas más exclusivas y dinámicas de Puerto Santa Ana. Este local en planta baja combina ubicación premium, alto flujo y vista directa al río Guayas, ideal para marcas que buscan posicionamiento y visibilidad. Su diseño y equipamiento lo convierten en una opción lista para operar como restaurante, oficina o local comercial, con instalaciones pensadas para alto rendimiento y confort. Características principales 172 m² de área 2 baños 1 parqueo Uso de suelo mixto: comercial, oficina o restaurante Trampa de grasa y extractores Sistema contra incendios Aire acondicionado central y de techo Tanque central de gas industrial Acabados de primera Ubicación privilegiada con vista al río y rodeado de restaurantes, oficinas y vida urbana activa, cerca de Malecón 2000 y el corazón corporativo de la ciudad. Opciones disponibles Venta: $2.800 por m² Total: $481.600 Alquiler: $3.250 + IVA (incluye alícuota) Condiciones: 1 mes de garantía + 2 meses de arriendo Una ubicación que impulsa tu marca y eleva tu negocio. Contáctanos y agenda tu visita hoy mismo. AC.

Análisis de mercado

Precio y mercado de esta propiedad

Comparado con los anuncios activos del mismo tipo y operación que están a menos de 2 km de esta propiedad, los publique quien los publique. Su sector no reúne bastantes anuncios para compararlo solo con su zona.

Calculado por Geo Propiedades
Se pide
$481.600
A la mediana de comparables
$3.930.878
Diferencia
$3.449.278 menos
87.7% menos por m²

Mediana de 161 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.

Dónde cae su precio por m²

$270/m²

$26/m²$3.788/m²
  • esta · $270/m²
  • mediana · $2.206/m²
  • franja habitual · $845–$2.808/m²
  • los 5 anuncios de abajo

La franja es la mitad central de 161 de los 162 anuncios comparables; al resto le falta precio o superficie utilizable.

Los anuncios con los que se comparó

Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.

Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.

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