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En ventaLocal comercial

$360.000

Guayaquil, Guayas

Local comercial
En venta
Precio negociable

Local comercial de venta en Guayaquil · 445 m²

Local Comercial en Venta o Alquiler en Bellavista, Guayaquil, Guayas

Av. José María Velasco Ibarra., Norte de Guayaquil, Guayaquil, Guayas
Precio
$360.000
Alquiler $3.600/mes
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Lo esencial
Local comercialEn venta445 m²5 bañosNegociable

Local comercial en venta • $360.000 • Área 445 m² • 5 baños • En Guayaquil, Guayas

Características

445
m² total
5
Baños

Descripción

Local Comercial de venta o alquiler en Bellavista, Guayaquil –con Doble Frente Estratégico ¡Oportunidad de inversión con datos catastrales actualizados al 2026! Presentamos este activo inmobiliario de alto valor en la Ciudadela Bellavista, Parroquia Tarqui. Se trata de una edificación Residencial y Comercial (E.R.5) con un estado de conservación óptimo y especificaciones técnicas que garantizan una operación logística o comercial fluida en el corazón de Guayaquil. Ficha Técnica Detallada: Área del Solar: 445.00 m². Área de Construcción: 358.24 m² de edificación funcional. Frente y Conectividad: * Frente Principal: 17.70 metros hacia la Calle Principal, ideal para alta exposición de marca. Acceso Secundario: 31.10 metros hacia la Calle 5ta., facilitando maniobras de carga y descarga. Linderos: Norte (30.30 m), Sur (31.10 m), Este (17.70 m), Oeste (12.00 m). Precio de Oportunidad: $360.000 (Trescientos sesenta mil dólares americanos). Ventajas Competitivas (Visión SEO): Esta propiedad cuenta con un frente de casi 18 metros sobre la vía principal, lo que maximiza la visibilidad comercial. Su clasificación catastral reciente asegura que la edificación cumple con los estándares actuales para usos mixtos. Es el activo ideal para empresas que requieren oficinas corporativas con área de bodega o centros de servicios especializados en el Sector Tarqui, Guayaquil. Empresas de referencia en la zona: Corporación Favorita, Mi Comisariato, DHL Ecuador, Banco Guayaquil, Almacenes Tía, Servientrega, Telconet

Análisis de mercado

Precio y mercado de esta propiedad

Comparado con los anuncios activos del mismo tipo y operación que están a menos de 2 km de esta propiedad, los publique quien los publique. Su sector no reúne bastantes anuncios para compararlo solo con su zona.

Calculado por Geo Propiedades
Se pide
$360.000
A la mediana de comparables
$573.360
Diferencia
$213.360 menos
37.2% menos por m²

Mediana de 110 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.

Dónde cae su precio por m²

$809/m²

$238/m²$3.594/m²
  • esta · $809/m²
  • mediana · $1.288/m²
  • franja habitual · $738–$2.264/m²
  • los 5 anuncios de abajo

La franja es la mitad central de 110 de los 111 anuncios comparables; al resto le falta precio o superficie utilizable.

Los anuncios con los que se comparó

Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.

Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.

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Av. José María Velasco Ibarra., Norte de Guayaquil, Guayaquil, Guayas

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$360.000

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