$51.376
Oficina en La Urbanización Metrópolis 2, con Parqueo, Guayas
Más por m²$951/m²$629/m² más que esta (195.5%)
a 0.67 km
54 m²1
1 / 5
En ventaLocal comercial
$2.640.000
Guayaquil, Guayas
Local comercial
En venta
Precio negociable
Local comercial de venta en Guayaquil · 8.200 m²
Venden 8200 m², Av Narcisa de Jesus, Comercial, 100 m de Frente, Guayas
Avenida Narcisa de Jesús, Norte de Guayaquil, Guayaquil, Guayas
Lo esencial
Local comercialEn venta8.200 m²Negociable
Local comercial en venta • $2.640.000 • Área 8.200 m² • En Guayaquil, Guayas
Características
8200
m² total
Descripción
Avenida Narcisa de Jesus, conocida también como Autopista Guayaquil - Pascuales Cerca del nuevo Mall Isora Area de 8200, m2 con un frente de 100 metros a la avenida Narciza de Jesús Lo que le da un amplio espacio para exhibición Ofreciendo amplias posibilidades de construcción Ideal para desarrollo comercial o residencial. Con orientación Norte facilitando la optimización de la luz natural. El terreno esta rellenado ,compactado y adoquinado Este terreno posee cerramiento Servicios básicos (agua/luz) y desagüe, además de iluminación y parqueadero para visitas. El terreno cuenta con ingreso independiente y es apto para uso profesional y comercial. Su ubicación estratégica permite fácil acceso a centros comerciales cercanos, brindando comodidad y accesibilidad. La zona se caracteriza por su desarrollo constante con acceso a transporte público y cercanía a importantes vías. En los alrededores se encuentran diversos comercios, servicios educativos y de salud, lo que la convierte en una excelente opción para invertir y establecer un proyecto de gran envergadura. Documentacion en Orden Un solo dueño
Análisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Comparado con los anuncios activos del mismo tipo y operación que están a menos de 2 km de esta propiedad, los publique quien los publique. Su sector no reúne bastantes anuncios para compararlo solo con su zona.
- Se pide
- $2.640.000
- A la mediana de comparables
- $15.274.550
- Diferencia
- $12.634.550 menos
- 82.7% menos por m²
Mediana de 23 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.
Dónde cae su precio por m²
$322/m²
$322/m²$3.805/m²
- esta · $322/m²
- mediana · $1.863/m²
- franja habitual · $1.286–$2.186/m²
- los 5 anuncios de abajo
La franja es la mitad central de los 23 anuncios comparables.
Los anuncios con los que se comparó
Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.
$130.000Excelente Inversión Vendo Oficina Amoblada, Moderna, Buenos Acabados - River Plaza, Guayas
Más por m²$1.300/m²$978/m² más que esta (303.8%)
a 1.83 km
100 m²3
$95.000En Venta Local Comercial en El Patio de Comidas del C. C. Oasis (Junto a Nexus), Guayas
Más por m²$1.863/m²$1.541/m² más que esta (478.6%)
a 0.37 km
51 m²
$78.000Venta de Oficina en Romeria Plaza (Lm), Guayas
Más por m²$2.167/m²$1.845/m² más que esta (573%)
a 0.55 km
36 m²1
$156.000Venta de Oficina Amoblada – Ciudad Millenium - Platinium 2, Guayas
Más por m²$3.805/m²$3.483/m² más que esta (1081.8%)
a 1.74 km
41 m²1
Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.
Ubicación y propiedades cercanas
Avenida Narcisa de Jesús, Norte de Guayaquil, Guayaquil, Guayas
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