$78.000
Oficina en Venta en Manuel Galecio, Centro de Guayaquil, Cyp, Guayas
Menos por m²$350/m²$4.408/m² menos que esta (92.6%)
a 1.35 km
223 m²35
1 / 5
En ventaLocal comercial
$980.000
Guayaquil, Guayas
Local comercial
En venta
Precio negociable
Local comercial de venta en Guayaquil · 206 m²
Venta/alquiler Local Comercial Esquinero 9 de Octubre y Tulcan - L. Garcia, Guayas
Av. 9 de Octubre, Centro de Guayaquil, Guayaquil, Guayas
Lo esencial
Local comercialEn venta206 m²4 bañosNegociable
Local comercial en venta • $980.000 • Área 206 m² • 4 baños • En Guayaquil, Guayas
Características
206
m² total
4
Baños
Descripción
Excelente oportunidad de inversión alquiler en una de las zonas comerciales más estratégicas y transitadas de Guayaquil. Ubicación. 9 de Octubre y Tulcán – Esquinero Precio de Venta: $980.000 Precio de Alquiler: 8500 + IVA Área Total de Construcción: 786,47 m² Distribución de áreas: - Planta Baja (Local Comercial ): 260,14 m² - Mezzanine (Oficinas Administrativas): 180,40 m² - Subsuelo (Área de cafetería y oficinas): 345,93 m² Medidas del terreno: - Frente hacia Av. 9 de Octubre: 10,65 m - Frente hacia calle Tulcán: 19,40 m Características: - Propiedad esquinera de alta exposición - Excelente visibilidad comercial - Ideal para bancos, aseguradoras, empresas corporativas, retail o instituciones - Sistema de cámaras y alarma - Zona de alta plusvalía comercial Sector consolidado con alto flujo peatonal y vehicular. Contáctame para más información o agendar una visita.
Análisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Comparado con los anuncios activos del mismo tipo y operación que están a menos de 2 km de esta propiedad, los publique quien los publique. Su sector no reúne bastantes anuncios para compararlo solo con su zona.
- Se pide
- $980.000
- A la mediana de comparables
- $176.977
- Diferencia
- $803.023 más
- 453.7% más por m²
Mediana de 157 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.
Dónde cae su precio por m²
$4.757/m²
$350/m²$4.757/m²
- esta · $4.757/m²
- mediana · $859/m²
- franja habitual · $593–$1.874/m²
- los 5 anuncios de abajo
La franja es la mitad central de 157 de los 159 anuncios comparables; al resto le falta precio o superficie utilizable.
Queda por encima de esa franja por más de vez y media su anchura. Es una posición dentro de la muestra, no una conclusión sobre la propiedad.
Los anuncios con los que se comparó
Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.
$115.000Vendo Oficina Comercial en El Centro de Guayaquil, Guayas
Menos por m²$507/m²$4.251/m² menos que esta (89.4%)
a 0.03 km
227 m²4
$105.000Venta Oficina Frente Al Malecón 2000 | Vista Al Río | 160 m² | Edificio El Fortín (Wl), Guayas
Menos por m²$656/m²$4.101/m² menos que esta (86.2%)
a 1.75 km
160 m²1
$130.000Se Vende Oficina en Edificio El Fortín Joss, Guayas
Menos por m²$861/m²$3.896/m² menos que esta (81.9%)
a 1.88 km
151 m²22
$512.986Venta Local Sector Kennedy Norte C. C. Policentro, Guayas
Menos por m²$3.587/m²$1.170/m² menos que esta (24.6%)
a 1.97 km
143 m²1
Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.
Ubicación y propiedades cercanas
Av. 9 de Octubre, Centro de Guayaquil, Guayaquil, Guayas
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