$205.000
Vendoterreno Plano Conjunto Privado - Sector Puembo
Más por m²$186/m²$29/m² más que esta (18.1%)
a 1.9 km
1.100 m²
1 / 10
En ventaTerreno
$160.000
Quito, Pichincha
Terreno
En venta
Precio negociable
Terreno de venta en Quito · 1.014 m²
Vendo 3 Últimos Terrenos Desde 1.000 m² a $160 C/m² en Puembo (Ubicación Privilegiada)
Puembo, Mangahuanta, Puembo, Quito, Pichincha
Lo esencial
TerrenoEn venta1.014 m²Negociable
Terreno en venta • $160.000 • Área 1.014 m² • En Quito, Pichincha
Características
1014
m² total
Descripción
Los terrenos están ubicados en Puembo Del total de 8 lotes únicamente quedan 3 terrenos disponibles El valor del m2 de cada terreno de venta es de $160 (negociables) Los terrenos son totalmente planos Existe el servicio de agua potable y de luz eléctrica Los terrenos tienen las siguientes dimensiones: - Lote # 006 -2: 1.160 m2 (aproximadamente) - Lote #007 -2: 1.1600 m2 (aproximadamente) - Lote # 005 : 1.000 m2 (aprximadamente) El COS PB de los terrenos es del 35% El COS TOTAL de los lotes es del 70% Se puede edificar una construcción aislada de 2 pisos Los lotes se han acogido a una resolución municipal que les permite mantener el COS autorizado hasta inicios de esta año 2.023 (COS PB 35%, COS TOTAL 70%) Los lotes tienen un proyecto de construcción aprobado oportunamente por el municipio que les ha permitido tener el COS PB del 35% y el COS TOTAL del 70% Este proyecto de construcción se lo puede ir modificando y actualizando en un tiempo determinado para poder mantener el COS PB del 35% El valor de este proyecto de construcción elaborado por el propietario es de $3000 que se lo debería cancelar adicional al precio de venta de los terrenos que se pacten
Análisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Comparado con anuncios activos del mismo tipo y operación en Puembo, los publique quien los publique.
- Se pide
- $160.000
- A la mediana de comparables
- $250.316
- Diferencia
- $90.316 menos
- 36.1% menos por m²
Mediana de 110 anuncios activos del mismo tipo y operación en Puembo. Confianza alta: la muestra es amplia.
Dónde cae su precio por m²
$158/m²
$158/m²$800/m²
- esta · $158/m²
- mediana · $247/m²
- franja habitual · $195–$290/m²
- los 5 anuncios de abajo
La franja es la mitad central de 110 de los 117 anuncios comparables; al resto le falta precio o superficie utilizable.
Los anuncios con los que se comparó
Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.
$219.000Vendo Hermoso Terreno en Puembo
Más por m²$219/m²$61/m² más que esta (38.8%)
a 1.5 km
1.000 m²
$250.000Terreno de Venta Dentro de Urbanización
Más por m²$236/m²$78/m² más que esta (49.3%)
a 1.5 km
1.061 m²
$260.000Venta Terreno Urbanización Puembo 1000 m²
Más por m²$258/m²$100/m² más que esta (63.5%)
a 1.08 km
1.008 m²
$880.000Casa en Venta Urbanizaciòn Puembo 600 Mtrs Construcciòn Piscina Lote 1100, Ascensor
Más por m²$800/m²$642/m² más que esta (407%)
a 1.5 km
1.100 m²35
Comparables activos del mismo tipo y operación en Puembo; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.
Ubicación y propiedades cercanas
Puembo, Mangahuanta, Puembo, Quito, Pichincha
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