$78.000
Vendo Oficina Calle Principal Alborada, Remodelada,5 Espacios Cerrados. Guayas
Menos por m²$600/m²$326/m² menos que esta (35.2%)
a 1.19 km
130 m²83
1 / 10
En ventaLocal comercial
$150.000
Guayaquil, Guayas
Local comercial
En venta
Precio negociable
Local comercial de venta en Guayaquil · 162 m²
Propiedad Comercial en Venta de 162 m² - Alborada II Etapa, Cerca a Av Principal, Guayas
Alborada II etapa, La Alborada, Guayaquil, Guayas
Lo esencial
Local comercialEn venta162 m²2 bañosNegociable
Local comercial en venta • $150.000 • Área 162 m² • 2 baños • En Guayaquil, Guayas
Características
162
m² total
2
Baños
Descripción
EN VENTA propiedad en sector altamente comercial y residencial. Consta de local y suite posterior. En la esquina se encuentra Orve Hogar. Terreno: 162,57 m² (frente: 20 metros x fondo: 8 metros) aprox. Construcción: 119 m² El predio está ubicado a 30 metros de la Avenida principal (Av. Rodolfo Baquerizo Nazur) donde se encuentran comercios como: Mi Comisariato, Gloria Saltos, Plaza Mayor, C.C. Albocentro. Los cuales se encuentran en el mismo perímetro diagonal. Su construcción es de 1 planta; consta en la parte frontal un local comercial con medio baño, y con entrada independiente que da acceso a una suite en la parte posterior. El potencial radica en su ubicación y área de terreno, para crear edificación que genere rentabilidad. PRECIO DE VENTA: $150.000
Análisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Comparado con los anuncios activos del mismo tipo y operación que están a menos de 2 km de esta propiedad, los publique quien los publique. Su sector no reúne bastantes anuncios para compararlo solo con su zona.
- Se pide
- $150.000
- A la mediana de comparables
- $325.081
- Diferencia
- $175.081 menos
- 53.9% menos por m²
Mediana de 136 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.
Dónde cae su precio por m²
$926/m²
$600/m²$4.054/m²
- esta · $926/m²
- mediana · $2.007/m²
- franja habitual · $1.577–$2.491/m²
- los 5 anuncios de abajo
La franja es la mitad central de 136 de los 138 anuncios comparables; al resto le falta precio o superficie utilizable.
Los anuncios con los que se comparó
Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.
$228.500Alquiler de Oficina en Edificio Empresarial en Kennedy Norte, Guayas
Más por m²$1.099/m²$173/m² más que esta (18.6%)
a 1.66 km
208 m²2
$280.000Colon Centro Empresarial Vendo Oficina, Guayas
Más por m²$1.647/m²$721/m² más que esta (77.9%)
a 1.54 km
170 m²62
$260.000Venta Local Comercial Edificio City Office, Guayas
Más por m²$2.114/m²$1.188/m² más que esta (128.3%)
a 1.57 km
123 m²2
$450.000Venta Oficina - Zona Aeropuerto Jose Joaquín de Olmedo, Guayas
Más por m²$4.054/m²$3.128/m² más que esta (337.8%)
a 1.55 km
111 m²2
Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.
Ubicación y propiedades cercanas
Alborada II etapa, La Alborada, Guayaquil, Guayas
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