$2.000
Arriendo Casa Cumbaya Moderna y Amplia 350 m. Más 300 m Terreno y Suite
Menos por m²$4/m²$812/m² menos que esta (99.6%)
a 0.97 km
550 m²56
1 / 10
En ventaTerreno
$530.000
Quito, Pichincha
Terreno
En venta
Precio negociable
Terreno de venta en Quito · 650 m²
Terreno en Venta Cumbaya - Inversionistas y Constructores
Cristo Rey, Cumbayá, Quito, Pichincha
Lo esencial
TerrenoEn venta650 m²Negociable
Terreno en venta • $530.000 • Área 650 m² • En Quito, Pichincha
Características
650
m² total
Descripción
Propiedad en Venta – Terreno Ideal para Proyecto e Inversión en Cumbayá Sector Santa Lucía – Cristo Rey, Cumbayá Área: 648 m² Frente: 33,54 m Terreno premium con excelente potencial para desarrollo inmobiliario, ubicado en una zona estratégica y de alta plusvalía en Cumbayá. Ideal para constructores e inversionistas que buscan desarrollar un proyecto rentable. Parámetros clave: ️ Zonificación RUM-4 (media densidad) ️ COS PB: 50% ️ COS Total: 150% ️ Hasta 3 pisos (12 m altura) Potencial constructivo aproximado: 970 m² Ideal para desarrollo de 6–8 departamentos o proyecto townhouse Ventajas de inversión: - Excelente frente, ideal para diseño y parqueaderos - Cumple normativa para desarrollo - Zona de alta demanda y crecimiento - Gran proyección de plusvalía Precio de venta: $530.000 Más información, IRM y análisis del proyecto
Análisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Comparado con los anuncios activos del mismo tipo y operación que están a menos de 2 km de esta propiedad, los publique quien los publique. Su sector no reúne bastantes anuncios para compararlo solo con su zona.
- Se pide
- $530.000
- A la mediana de comparables
- $237.322
- Diferencia
- $292.679 más
- 123.3% más por m²
Mediana de 142 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.
Dónde cae su precio por m²
$815/m²
$4/m²$1.400/m²
- esta · $815/m²
- mediana · $365/m²
- franja habitual · $275–$456/m²
- los 5 anuncios de abajo
La franja es la mitad central de 142 de los 143 anuncios comparables; al resto le falta precio o superficie utilizable.
Queda por encima de esa franja por más de vez y media su anchura. Es una posición dentro de la muestra, no una conclusión sobre la propiedad.
Los anuncios con los que se comparó
Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.
$163.494Terreno de Venta Alta Plusvalia
Menos por m²$301/m²$515/m² menos que esta (63.1%)
a 1.21 km
544 m²
$240.630Terreno en Venta de 617 m² en Cumbayá
Menos por m²$390/m²$425/m² menos que esta (52.2%)
a 1.62 km
617 m²
$438.480Vendo Hermoso Terreno 812 m² Cumbayá Dentro de Urb. Exclusiva Cercana a San Patricio Smart Livin
Menos por m²$540/m²$275/m² menos que esta (33.8%)
a 1.07 km
812 m²
$700.000Hermosa Casa de Una Planta, en 1.167 m² de Terreno
Más por m²$1.400/m²$585/m² más que esta (71.7%)
a 1.34 km
500 m²44
Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.
Ubicación y propiedades cercanas
Cristo Rey, Cumbayá, Quito, Pichincha
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