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En ventaTerreno

$520.000

Quito, Pichincha

Terreno
En venta
Precio negociable

Terreno de venta en Quito · 384 m²

Lote 384 m² con 37,15 m de Frente – Uso Múltiple – Hasta 16 Pisos – Batán Bajo

Eduardo Whimper, El Batán, Quito, Pichincha
Precio
$520.000
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Lo esencial
TerrenoEn venta384 m²Negociable

Terreno en venta • $520.000 • Área 384 m² • En Quito, Pichincha

Características

384
m² total

Descripción

Excelente oportunidad para proyecto inmobiliario en Quito! Se vende lote de 384,02 m² en Batán Bajo, con un excepcional frente de 37,15 metros, una característica especialmente atractiva para desarrollar un proyecto inmobiliario. Características y potencial * Área catastral: 384,02 m² * Área según escritura: 387 m² * Frente: 37,15 m * Uso de suelo: Múltiple * Forma de ocupación: Aislada * COS PB: 50% * COS total básico: 600% * COS total máximo: 800% * Edificabilidad básica: 12 pisos / 48 m * Edificabilidad máxima: 16 pisos / 64 m * Retiros: 5 m frontal, 3 m laterales y 3 m posterior. ¿Por qué es una oportunidad? Por su ubicación, amplio frente y uso de suelo múltiple, el lote está orientado especialmente a desarrolladores e inversionistas que buscan un terreno para un proyecto de vivienda, oficinas, comercio o un proyecto mixto, sujeto a los usos permitidos y a la normativa aplicable.

Análisis de mercado

Precio y mercado de esta propiedad

Comparado con los anuncios activos del mismo tipo y operación que están a menos de 2 km de esta propiedad, los publique quien los publique. Su sector no reúne bastantes anuncios para compararlo solo con su zona.

Calculado por Geo Propiedades
Se pide
$520.000
A la mediana de comparables
$325.317
Diferencia
$194.683 más
59.8% más por m²

Mediana de 108 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.

Dónde cae su precio por m²

$1.354/m²

$129/m²$1.776/m²
  • esta · $1.354/m²
  • mediana · $847/m²
  • franja habitual · $616–$1.054/m²
  • los 5 anuncios de abajo

La franja es la mitad central de 108 de los 109 anuncios comparables; al resto le falta precio o superficie utilizable.

Los anuncios con los que se comparó

Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.

Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.

Ubicación y propiedades cercanas

Eduardo Whimper, El Batán, Quito, Pichincha

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$520.000

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