$78.000
Oficina en Venta en Manuel Galecio, Centro de Guayaquil, Cyp, Guayas
Menos por m²$350/m²$2.095/m² menos que esta (85.7%)
a 1.05 km
223 m²35
1 / 10
En ventaLocal comercial
$481.600
Guayaquil, Guayas
Local comercial
En venta
Precio negociable
Local comercial de venta en Guayaquil · 197 m²
Alquiler o Venta de Local Comercial Frente Al Río y Malecón, Puerto Santa Ana – Guayaquil, Guayas
BARLOVENTO, Puerto Santa Ana, Guayaquil, Guayas
Lo esencial
Local comercialEn venta197 m²1 bañosNegociable
Local comercial en venta • $481.600 • Área 197 m² • 1 baños • En Guayaquil, Guayas
Características
197
m² total
1
Baños
Descripción
Alquiler y /o venta de Local PB | 2 baños | 1 parqueo | 172 m² Establece tu negocio en una de las zonas más exclusivas, turísticas y transitadas de Guayaquil: Puerto Santa Ana. Este local se encuentra en planta baja, vista directa al río Guayas! cerca de Malecón 2000, rodeado de restaurantes, oficinas y vida urbana activa, ideal para negocios que buscan visibilidad y alto flujo peatonal. Características del local: Área: 172 m² 2 baños 1 parqueo incluido Ubicación privilegiada, con acceso directo desde el malecón!! Beneficios destacados: Sector con seguridad privada 24/7 Flexibilidad para adecuar el espacio según el giro de negocio Uso de suelo mixto: comercial, oficina o restaurante Aire acondicionado central y de techo Trampa de grasa y extractores Sistema contra incendios Tanque central de gas industrial Acabados de primera Ideal para restaurantes, cafeterías, comercio minorista o servicios de atención al público Rodeado de marcas reconocidas como Sweet & Coffee, Ganchos ALQUILER: Valor de arriendo: $3,250 (más IVA) Incluye alícuota Se solicita: 1 mes de Garantía + 2 meses de arriendo VENTA: $481.600 No dejes pasar esta oportunidad de posicionar tu marca en una zona de alto perfil. Si quieres conocer más o concretar una visita, haz click en contactar por WhatsApp.
Análisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Comparado con los anuncios activos del mismo tipo y operación que están a menos de 2 km de esta propiedad, los publique quien los publique. Su sector no reúne bastantes anuncios para compararlo solo con su zona.
- Se pide
- $481.600
- A la mediana de comparables
- $426.625
- Diferencia
- $54.975 más
- 12.9% más por m²
Mediana de 163 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.
Dónde cae su precio por m²
$2.445/m²
$350/m²$3.788/m²
- esta · $2.445/m²
- mediana · $2.166/m²
- franja habitual · $822–$2.804/m²
- los 5 anuncios de abajo
La franja es la mitad central de 163 de los 164 anuncios comparables; al resto le falta precio o superficie utilizable.
Los anuncios con los que se comparó
Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.
$135.000Propiedad Comercial Esquinera con Buena Visibilidad en Calle de Alto Tránsito, Guayas
Menos por m²$608/m²$1.837/m² menos que esta (75.1%)
a 1.88 km
222 m²3
$165.000Venta Oficina con Divisiones - Edificio Astillero - Puerto Santa Ana, Guayas
Menos por m²$1.100/m²$1.345/m² menos que esta (55%)
a 0.36 km
150 m²2
$340.000Venta de Hermoso Local Esquinerode Oportunidad con Mezzanine Boyaca y Velez Esquina, Guayas
Menos por m²$2.166/m²$279/m² menos que esta (11.4%)
a 1.69 km
157 m²1
$788.000Venta de 3 Oficinas - The Point - Puerto Santa Ana, Guayas
Más por m²$3.788/m²$1.344/m² más que esta (55%)
a 0.09 km
208 m²4
Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.
Ubicación y propiedades cercanas
BARLOVENTO, Puerto Santa Ana, Guayaquil, Guayas
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