$300.000
Puembo - Sector El Avión, Terreno 2.500 m² en Venta
Menos por m²$120/m²$80/m² menos que esta (40%)
a 1.99 km
2.500 m²
1 / 5
En ventaTerreno
$524.400
Quito, Pichincha
Terreno
En venta
Precio negociable
Terreno de venta en Quito · 2.622 m²
En Venta Terreno Para Proyecto Inmobiliario | 2.622 m² | Cos 35/105 | 3 Pisos
Aurelio Dávila Cajas - Sector Hilacril - Tumbaco, Tumbaco, Quito, Pichincha
Lo esencial
TerrenoEn venta2.622 m²Negociable
Terreno en venta • $524.400 • Área 2.622 m² • En Quito, Pichincha
Características
2622
m² total
Descripción
TERRENO PARA PROYECTO INMOBILIARIO | 2.622 m² | COS 35/105 | 3 PISOS Oportunidad para constructores e inversionistas. Se vende terreno de 2.622 m² ubicado en un sector residencial consolidado, ideal para el desarrollo de un proyecto habitacional en una zona con alta demanda y excelente proyección de valorización. La propiedad cuenta con una normativa urbanística favorable que permite optimizar el aprovechamiento del suelo y desarrollar una propuesta inmobiliaria atractiva para el mercado. Características principales: • Área total según escritura: 2.622 m² • Frente aproximado: 41,69 metros • Construcción existente: 169,31 m² • COS planta baja: 35 % • COS total: 105 % • Altura permitida: hasta 3 pisos Ventajas para desarrollo: • Amplio frente que facilita el diseño arquitectónico • Normativa favorable para proyecto residencial • Sector consolidado y de alta demanda • Excelente opción para constructores, promotores e inversionistas • Potencial para desarrollo de viviendas con alta absorción comercial Precio de venta: USD 200 por m² Una propiedad con características urbanísticas difíciles de encontrar actualmente y con el potencial necesario para desarrollar un proyecto rentable en una zona de permanente crecimiento. Contáctanos para conocer más detalles, documentación urbanística y coordinar una visita al predio.
Análisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Comparado con los anuncios activos del mismo tipo y operación que están a menos de 2 km de esta propiedad, los publique quien los publique. Su sector no reúne bastantes anuncios para compararlo solo con su zona.
- Se pide
- $524.400
- A la mediana de comparables
- $516.691
- Diferencia
- $7.709 más
- 1.5% más por m²
Mediana de 98 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.
Dónde cae su precio por m²
$200/m²
$120/m²$1.105/m²
- esta · $200/m²
- mediana · $197/m²
- franja habitual · $154–$250/m²
- los 5 anuncios de abajo
La franja es la mitad central de 98 de los 99 anuncios comparables; al resto le falta precio o superficie utilizable.
Los anuncios con los que se comparó
Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.
$560.000Hermoso Terreno de Venta Ubicado en El Sector de Hilacril, a Una Cuadra de Las Peñas
Menos por m²$154/m²$46/m² menos que esta (23.1%)
a 1.18 km
3.639 m²
$450.000En Venta Lotes de 2500 m² Dentro de Urbanización en Tumbaco Las Peñas
Menos por m²$180/m²$20/m² menos que esta (10%)
a 1.89 km
2.500 m²
$785.680Tumbaco Terreno con Concepto Ecologico de Venta en Urb. Exclusiva (Unifamiliar)
Más por m²$230/m²$30/m² más que esta (15%)
a 1.63 km
3.416 m²
$2.300.000Terreno en Tumbaco Ideal Para Constructorers (Uso Multiple)
Más por m²$1.105/m²$905/m² más que esta (452.4%)
a 1.28 km
2.082 m²
Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.
Ubicación y propiedades cercanas
Aurelio Dávila Cajas - Sector Hilacril - Tumbaco, Tumbaco, Quito, Pichincha
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