$220.000
Vendo Solar Urdesa Norte Al Pie del Estero, Guayas
$391/m²
a 0.38 km
562 m²
1 / 10
En ventaTerreno
$170.000
Guayaquil, Guayas
Terreno
En venta
Precio negociable
Terreno de venta en Guayaquil · 560 m²
Venta Terreno Urdesa Norte Vanro, Guayas
Venta Terreno Urdesa Norte Vanro, Urdesa, Guayaquil, Guayas
Lo esencial
TerrenoEn venta560 m²Negociable
Terreno en venta • $170.000 • Área 560 m² • En Guayaquil, Guayas
Características
560
m² total
Descripción
Oportunidad de inversión. Terreno esquinero regular con uso de suelo residencial y comercial, perfecto para invertir en una de las zonas más demandadas de la ciudad. . Terreno ideal para casas renteras o departamentos boutique, con normativa favorable y alta proyección de rentabilidad. Características: Área: 560 m² Frente: 16 m Fondo: 35 m Normas de edificación: COS 0.60: 336m² CUS 2.20: 1232m² Máximo 8 unidades de vivienda Altura máxima: 8 metros Con excelente conectividad a vías principales como las Avenidas Juan Tanca Marengo y Victor Emilio; y comercios, servicios y zonas de alto valor residencial; como Parque Empresarial Colón, Urdesa Central, San Marino y Mall de Sol. Dirección: Urdesa Norte, Calle 5ta. Colinda con Calle peatonal. Ideal para inversionistas y desarrolladores. Agenda tu visita y asegura una ubicación estratégica para tu próximo proyecto
Análisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Comparado con anuncios activos del mismo tipo y operación en Guayaquil. Este anuncio no tiene ubicación en el mapa, así que no se puede comparar por cercanía.
- Se pide
- $170.000
- A la mediana de comparables
- $268.800
- Diferencia
- $98.800 menos
- 36.8% menos por m²
Mediana de 689 anuncios activos del mismo tipo y operación en Guayaquil. Confianza alta: la muestra es amplia.
Dónde cae su precio por m²
$304/m²
$235/m²$868/m²
- esta · $304/m²
- mediana · $480/m²
- franja habitual · $235–$608/m²
- los 5 anuncios de abajo
La franja es la mitad central de 689 de los 704 anuncios comparables; al resto le falta precio o superficie utilizable.
Los anuncios con los que se comparó
Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.
$140.000Venta de Terreno, Lomas de Urdesa, Guayaquil, Karr, Guayas
$253/m²
a 0.69 km
554 m²
$450.000Venta de Terreno y Locales Comerciales, Urdesa Central, Guayaquil - C. Garcia, Guayas
$818/m²
a 1.51 km
550 m²5
$218.000Venta Terreno en Av Tanca Marengo y Via a Daule (Age), Guayas
$405/m²
a 1.49 km
538 m²
$590.000Sector Frente Mall del Sol Vendo Terreno, Guayas
$868/m²
a 1.48 km
680 m²
Comparables activos del mismo tipo y operación en Guayaquil; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.
Ubicación y propiedades cercanas
Venta Terreno Urdesa Norte Vanro, Urdesa, Guayaquil, Guayas
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