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En ventaTerreno

$336.000

Quito, Pichincha

Terreno
En venta
Precio negociable

Terreno de venta en Quito · 3.540 m²

Venta Terreno Calderón – San José de Morán | 3.540 m² | Desarrollo Inmobiliario

De Los Fundadores, San José de Morán, Quito, Pichincha
Precio
$336.000
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Lo esencial
TerrenoEn venta3.540 m²Negociable

Terreno en venta • $336.000 • Área 3.540 m² • En Quito, Pichincha

Características

3540
m² total

Descripción

Este terreno representa una oportunidad real para desarrollo inmobiliario en una de las zonas con mayor crecimiento del norte de Quito. Ubicado en San José de Morán, cerca al Coral de Marianitas de Calderón, a solo una cuadra de la Av. Cacha, combina alta conectividad, entorno residencial consolidado y cercanía inmediata a servicios clave. Características urbanísticas clave: • Área total: 3.540 m² • Uso de suelo: RUM-3 • COS PB: 50% • COS Total: 150% • Altura máxima: 3 pisos • Lote mínimo: 400 m² • Topografía: leve inclinación • Documentación: Escritura pública Ubicación estratégica: • 4 min caminando a El Coral • 6 min a Mi Comisariato • 10 min al C.C. El Portal • 5 min al Hospital Docente de Calderón • Cercano a instituciones educativas y zona comercial activa Valor agregado diferencial: ? Cuenta con proyecto de viviendas pre-aprobado, lo que reduce tiempos, costos y riesgos de desarrollo. Ideal para: • Proyecto de vivienda • Inversión inmobiliaria • Desarrollo de conjuntos residenciales ???? Contáctame para conocer el proyecto, números y potencial real de este terreno.

Análisis de mercado

Precio y mercado de esta propiedad

Comparado con los anuncios activos del mismo tipo y operación que están a menos de 2 km de esta propiedad, los publique quien los publique. Su sector no reúne bastantes anuncios para compararlo solo con su zona.

Calculado por Geo Propiedades
Se pide
$336.000
A la mediana de comparables
$460.129
Diferencia
$124.129 menos
27% menos por m²

Mediana de 49 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.

Dónde cae su precio por m²

$95/m²

$75/m²$762/m²
  • esta · $95/m²
  • mediana · $130/m²
  • franja habitual · $96–$200/m²
  • los 5 anuncios de abajo

La franja es la mitad central de los 49 anuncios comparables.

Los anuncios con los que se comparó

Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.

Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.

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$336.000

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