$65.000
Terreno en Venta Urb. Lago de Capeira Etapa 1 Rauh, Guayas
Menos por m²$24/m²$69/m² menos que esta (74.3%)
a 2.38 km
2.735 m²
1 / 10
En ventaTerreno
$37.000.000
Guayaquil, Guayas
Terreno
En venta
Precio negociable
Terreno de venta en Guayaquil · 400.000 m²
Venta de Macrolotes Industriales Planos y Cantera en Petrillo – Nobol J. Zav, Guayas
Parque Industrial Petrillo Km. 30 Vía a Daule, Los Ceibos, Guayaquil, Guayas
Lo esencial
TerrenoEn venta400.000 m²Negociable
Terreno en venta • $37.000.000 • Área 400.000 m² • En Guayaquil, Guayas
Características
400000
m² total
Descripción
Macrolotes industriales de alto impacto en Parque Industrial Petrillo, Km 30 Vía a Daule, hasta 40 hectáreas disponibles desde $80/m². Disponibilidad y precios: – 5 Ha planas: USD 4.000.000 – 5 Ha cantera: USD 5.000.000 – 15 Ha planas: USD Ver datos – 25 Ha cantera: USD Ver datos – 40 Ha combinadas (plano y cantera): USD Ver datos Características generales: – 15 Ha planas a $80/m² – 25 Ha tipo cerro cantera a $100/m² – Fraccionamiento mínimo desde 5 Ha – Macrolotes actualmente operativos – Concesiones mineras y permisos de explotación vigentes Ubicación estratégica en el sector Petrillo, provincia del Guayas, a 5 minutos del cantón Nobol y a 500 metros del límite urbano de Guayaquil. Parque Industrial con control de accesos y seguridad 24/7. Entorno empresarial consolidado con presencia de compañías como Kubiec, Ferro Torre S.A., Fundametz S.A., Estructuras Klaere Cía. Ltda. y Chaide y Chaide. El macrolote tipo cerro cantera ofrece un valor agregado por el aprovechamiento de material pétreo (cascajo y piedra azul), utilizado en construcción, prefabricados, arquitectura y paisajismo, lo que permite una proyección de recuperación de inversión más eficiente.
Análisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Comparado con los anuncios activos del mismo tipo y operación que están a menos de 5 km de esta propiedad, los publique quien los publique. Su sector no reúne bastantes anuncios para compararlo solo con su zona.
- Se pide
- $37.000.000
- A la mediana de comparables
- $49.024.000
- Diferencia
- $12.024.000 menos
- 24.5% menos por m²
Mediana de 26 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 5 km. Confianza alta: la muestra es amplia.
Dónde cae su precio por m²
$93/m²
$24/m²$667/m²
- esta · $93/m²
- mediana · $123/m²
- franja habitual · $70–$174/m²
- los 5 anuncios de abajo
La franja es la mitad central de 26 de los 27 anuncios comparables; al resto le falta precio o superficie utilizable.
Los anuncios con los que se comparó
Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 5 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.
$49.900Terreno Esquinero de Venta en La Urbanización Lago de Capeira, 720 m². Guayas
Menos por m²$69/m²$23/m² menos que esta (25.1%)
a 2.1 km
720 m²
$7.500.000En Venta Terreno 6.5 Hectáreas, Vía a Daule - J. Zavala, Guayas
Más por m²$115/m²$23/m² más que esta (24.7%)
a 4.38 km
65.000 m²
$18.000Venta Terreno Esquinero Mi Lote 1 Etapa 2b Lizv, Guayas
Más por m²$176/m²$84/m² más que esta (90.8%)
a 4.84 km
102 m²
$1.000.000Terreno Comercial en Venta en La Joya, Guayas
Más por m²$667/m²$574/m² más que esta (620.7%)
a 3.02 km
1.500 m²
Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 5 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.
Ubicación y propiedades cercanas
Parque Industrial Petrillo Km. 30 Vía a Daule, Los Ceibos, Guayaquil, Guayas
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