$160.000
Vendo 3 Últimos Terrenos Desde 1.000 m² a $160 C/m² en Puembo (Ubicación Privilegiada)
Menos por m²$158/m²$68/m² menos que esta (30.1%)
a 1.38 km
1.014 m²
1 / 10
En ventaTerreno
$185.000
Quito, Pichincha
Terreno
En venta
Precio negociable
Terreno de venta en Quito · 820 m²
Venta Terreno 820 m² en Urbanización de Puembo
Urcenizo lopez baquero, Puembo, Quito, Pichincha
Lo esencial
TerrenoEn venta820 m²Negociable
Terreno en venta • $185.000 • Área 820 m² • En Quito, Pichincha
Características
820
m² total
Descripción
Se vende exclusivo lote de 820 m² en urbanización de lujo en Puembo, uno de los sectores residenciales con mayor plusvalía del valle. El terreno cuenta con frente de 17 metros, forma irregular que permite un diseño arquitectónico moderno y personalizado, y área totalmente regularizada. Normativa ideal para proyecto residencial: - COS PB: 50 % - COS total: 100 % - Lote mínimo: 600 m² - Lotes unifamiliares La urbanización dispone de calles internas adoquinadas, cableado soterrado, amplias áreas comunales y entorno seguro. Es un sector tranquilo, arbolado y de alta calidad de vida. Ubicación estratégica: - A pocos metros del sendero del Chaquiñán, ideal para caminar, correr o andar en bicicleta. - Cerca de los mejores colegios de Quito. - Con acceso inmediato a la Ruta Viva, que conecta en pocos minutos hacia el aeropuerto o hacia Quito. Vivir en Puembo significa disfrutar de un clima privilegiado, mayor privacidad, aire puro y un entorno natural exclusivo, sin alejarse de la ciudad. Ideal para construir la casa que siempre soñaste en un entorno de lujo y naturaleza.
Análisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Comparado con los anuncios activos del mismo tipo y operación que están a menos de 2 km de esta propiedad, los publique quien los publique. Su sector no reúne bastantes anuncios para compararlo solo con su zona.
- Se pide
- $185.000
- A la mediana de comparables
- $200.638
- Diferencia
- $15.638 menos
- 7.8% menos por m²
Mediana de 162 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.
Dónde cae su precio por m²
$226/m²
$158/m²$401/m²
- esta · $226/m²
- mediana · $245/m²
- franja habitual · $191–$300/m²
- los 5 anuncios de abajo
La franja es la mitad central de 162 de los 165 anuncios comparables; al resto le falta precio o superficie utilizable.
Los anuncios con los que se comparó
Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.
$181.114Preciosos Lotes en Urbanización
Menos por m²$210/m²$16/m² menos que esta (7%)
a 0.38 km
863 m²
$157.500Terreno de 630 m² en Venta en Puembo con Guardianía
Más por m²$250/m²$24/m² más que esta (10.8%)
a 0.54 km
630 m²
$189.000Terreno de Venta en Urbanización en Puembo
Más por m²$300/m²$74/m² más que esta (33%)
a 0.54 km
630 m²
$380.000Vendo Terreno 948 m² $380.000, Vista Golf, Arrayanes Urbanización Privada
Más por m²$401/m²$175/m² más que esta (77.7%)
a 0.88 km
948 m²
Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.
Ubicación y propiedades cercanas
Urcenizo lopez baquero, Puembo, Quito, Pichincha
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