$1.550.000
Km 13.5 Via Al Pan Entre Tropicalfruit y Okbanana A. Blum, Guayas
Menos por m²$28/m²$122/m² menos que esta (81.4%)
a 0.61 km
55.691 m²
1 / 6
En ventaPropiedad
$13.500.000
Guayaquil, Guayas
Propiedad
En venta
Precio negociable
Propiedad de venta en Guayaquil · 90.000 m²
Venta 9 Has Diagonal Al Centro Empresarial Numa, Vía El Pan - Samborondón, Km 14.5, Guayas
Vía al PAN, Samborondón, Guayaquil, Guayas
Lo esencial
PropiedadEn venta90.000 m²Negociable
Propiedad en venta • $13.500.000 • Área 90.000 m² • En Guayaquil, Guayas
Características
90000
m² total
Descripción
UBICACIÓN: Vía al Pan km 14.5 Samborondón, diagonal a NUMA Parque- Empresarial, a tan solo 3 minutos de la Vía El Pan Samborondón ÁREA: 90.000 m² FRENTE: 230 m. Al pie de la vía Este predio está ubicado diagonal al Parque Empresarial Numa Terreno rellenado. USO DEL SUELO: Comercial, Industrial de mediano y bajo impacto, complejos de bodegas, ofi-bodegas, espacios corporativos. etc. CARACTERÍSTICAS: Este sector experimenta una transformación de zonas rurales en complejos industriales, logísticos y empresariales de alto nivel. UBICACIÓN- ESTRATÉGICA. .- Terreno cercano al Puente Alterno Norte (PAN), lo que permite una conexión rápida a otros cantones (Durán-Milagro, Yaguachi) y conectividad eficiente hacia el aeropuerto y los puertos. PLAN VIAL INTEGRAL: El crecimiento va acompañado de ampliaciones viales, de la Avda. Samborondón a 5 carriles, estandarización de retornos y la creación de vías complementarias para garantizar la fluidez del tránsito. INFRAESTRUCTURA: Los nuevos desarrollos integran servicios básicos mejorados (como nuevas plantas de agua potable). PRECIO: $ 150 cada m² TOTAL $ Ver datos
Análisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Comparado con los anuncios activos del mismo tipo y operación que están a menos de 5 km de esta propiedad, los publique quien los publique. Su sector no reúne bastantes anuncios para compararlo solo con su zona.
- Se pide
- $13.500.000
- A la mediana de comparables
- $70.950.600
- Diferencia
- $57.450.600 menos
- 81% menos por m²
Mediana de 10 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 5 km. Confianza media: la muestra es suficiente para orientarse.
Dónde cae su precio por m²
$150/m²
$28/m²$1.586/m²
- esta · $150/m²
- mediana · $788/m²
- franja habitual · $113–$1.447/m²
- los 3 anuncios de abajo
La franja es la mitad central de los 10 anuncios comparables.
Los anuncios con los que se comparó
Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.
Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 5 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.
Ubicación y propiedades cercanas
Vía al PAN, Samborondón, Guayaquil, Guayas
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