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En ventaTerreno

$847.000

Guayaquil, Guayas

Terreno
En venta
Precio negociable

Terreno de venta en Guayaquil · 4.029 m²

Terreno Comercial Av Las Aguas 4.029 m² Ideal Clínica o Retail Guayaquil - Mlvillegas, Guayas

Avda. Las Aguas, Norte de Guayaquil, Guayaquil, Guayas
Precio
$847.000
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Lo esencial
TerrenoEn venta4.029 m²Negociable

Terreno en venta • $847.000 • Área 4.029 m² • En Guayaquil, Guayas

Características

4029
m² total

Descripción

Terreno comercial en venta ubicado en Av. Las Aguas, Norte de Guayaquil, una de las zonas con mayor exposición y conectividad de la ciudad, con acceso directo a Av. Orellana, Juan Tanca Marengo y Benjamín Carrión. Cuenta con una superficie total de 4.029,93 m², con frente a vía principal, lo que lo convierte en una excelente opción para desarrollar proyectos comerciales y de servicios con alto flujo y visibilidad. Uso ideal del terreno: Clínicas privadas y centros médicos Mini strip centers o plazas comerciales Supermercados de formato mediano Gimnasios y centros deportivos Instituciones educativas Oficinas corporativas Características clave: Uso de suelo: Corredor Comercial y de Servicios Frente amplio sobre avenida principal Alto tráfico vehicular Excelente visibilidad comercial Zona consolidada con desarrollo activo Potencial de desarrollo: El tamaño del terreno permite diseñar proyectos con: Amplias áreas de parqueo Locales comerciales modulares Infraestructura para servicios especializados Consideración importante: El terreno requiere adecuación (nivelación), lo que permite desarrollar un proyecto completamente adaptado a las necesidades del inversionista. Precio: USD 847.000 negociables

Análisis de mercado

Precio y mercado de esta propiedad

Comparado con los anuncios activos del mismo tipo y operación que están a menos de 2 km de esta propiedad, los publique quien los publique. Su sector no reúne bastantes anuncios para compararlo solo con su zona.

Calculado por Geo Propiedades
Se pide
$847.000
A la mediana de comparables
$1.813.050
Diferencia
$966.050 menos
53.3% menos por m²

Mediana de 33 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.

Dónde cae su precio por m²

$210/m²

$98/m²$1.603/m²
  • esta · $210/m²
  • mediana · $450/m²
  • franja habitual · $257–$625/m²
  • los 5 anuncios de abajo

La franja es la mitad central de los 33 anuncios comparables.

Los anuncios con los que se comparó

Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.

Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.

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Avda. Las Aguas, Norte de Guayaquil, Guayaquil, Guayas

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