$154.900
Terreno en Venta 3800 m² en Puengasi, Vía Antigua a Conocoto
Menos por m²$41/m²$39/m² menos que esta (49%)
a 1.48 km
3.800 m²
1 / 5
En ventaTerreno
$200.000
Quito, Pichincha
Terreno
En venta
Precio negociable
Terreno de venta en Quito · 2.502 m²
Terreno en Venta 2502 m² – Sector La Armenia (Sebastián de Benalcázar)
sebastian de benalcazar y teresa de cepeda, Conocoto, Quito, Pichincha
Lo esencial
TerrenoEn venta2.502 m²Negociable
Terreno en venta • $200.000 • Área 2.502 m² • En Quito, Pichincha
Características
2502
m² total
Descripción
TERRENO EN VENTA 2502 m² – SECTOR LA ARMENIA (SEBASTIÁN DE BENALCÁZAR) Excelente oportunidad de inversión. Terreno de 2502 m² ubicado en La Armenia, sobre la calle Sebastián de Benalcázar, frente al Colegio Abedul Schooling, ideal para proyectos inmobiliarios o inversionistas. Ubicado en una zona estratégica con excelente conectividad hacia Quito y el Valle. Ubicación privilegiada: - A 2 minutos de la Autopista General Rumiñahui - A 4 minutos del peaje de la autopista - A 6 minutos de la Av. Simón Bolívar - A 4 minutos del Parque Metropolitano La Armenia - A 10 minutos del Trébol - A 12 minutos del San Luis Shopping - Frente al Colegio Abedul Schooling - A 5 minutos del Colegio Gonzaga Características urbanísticas: - Superficie: 2502 m² - COS planta baja: 35% - COS total: 70% - Posibilidad de construcción hasta 2 pisos - Altura permitida: 8 metros - Retiro frontal: 5 m - Retiro lateral: 3 m - Retiro posterior: 3 m - Separación entre bloques: 6 m Ideal para desarrollar: - Proyecto de conjunto habitacional - Casas independientes o adosadas - Proyecto de viviendas tipo quinta - Proyecto inmobiliario para inversión Terreno perfecto para constructores o inversionistas que buscan desarrollar un proyecto residencial en un sector consolidado y de alta demanda. Gran oportunidad por ubicación, tamaño y normativa constructiva.
Análisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Comparado con los anuncios activos del mismo tipo y operación que están a menos de 2 km de esta propiedad, los publique quien los publique. Su sector no reúne bastantes anuncios para compararlo solo con su zona.
- Se pide
- $200.000
- A la mediana de comparables
- $270.216
- Diferencia
- $70.216 menos
- 26% menos por m²
Mediana de 43 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.
Dónde cae su precio por m²
$80/m²
$41/m²$215/m²
- esta · $80/m²
- mediana · $108/m²
- franja habitual · $81–$150/m²
- los 5 anuncios de abajo
La franja es la mitad central de 43 de los 44 anuncios comparables; al resto le falta precio o superficie utilizable.
Los anuncios con los que se comparó
Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.
$185.000Terreno en Venta, Autopista General Rumiñahui
Más por m²$83/m²$4/m² más que esta (4.4%)
a 1.17 km
2.217 m²
$65.000Terreno de 650 m² en Venta | La Armenia 2
Más por m²$100/m²$20/m² más que esta (25.1%)
a 0.6 km
650 m²
$128.000Terreno en Venta 1.018 m² Urb. El Huacho
Más por m²$126/m²$46/m² más que esta (57.3%)
a 1.94 km
1.018 m²
$116.100Terreno de 540 m² en Venta Sector Uide
Más por m²$215/m²$135/m² más que esta (169%)
a 1.37 km
540 m²
Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.
Ubicación y propiedades cercanas
sebastian de benalcazar y teresa de cepeda, Conocoto, Quito, Pichincha
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