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En ventaTerreno

$1.198.000

Quito, Pichincha

Terreno
En venta
Precio negociable

Terreno de venta en Quito · 663 m²

Terreno en Venta Para Constructores en La Av 6 de Diciembre y Whymper

Whymper, Centro Norte, Quito, Pichincha
Precio
$1.198.000
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Lo esencial
TerrenoEn venta663 m²Negociable

Terreno en venta • $1.198.000 • Área 663 m² • En Quito, Pichincha

Características

663
m² total

Descripción

Oportunidad única de inversión en uno de los sectores con mayor plusvalía y desarrollo inmobiliario de Quito. Se vende terreno esquinero ubicado en la intersección de Whymper y Av. 6 de Diciembre, en un sector estrategico de alta plusvalia, a pocos minutos del Parque La Carolina y rodeado de centros financieros, restaurantes, comercio y principales vías de acceso. Excelente oportunidad para desarrolladores: con potencial de construcción aproximado de 5.300m2 en una de las zonas mas demandadas de Quito. La zona se caracteriza por su alta demanda residencial y corporativa, rodeadea de edificios modernos, restaurantes, servicios y acceso inmediato a las principales avenidas de la ciudad. Por su ubicación y parámetros urbanísticos, el terreno es ideal para el desarrollo de proyectos residenciales, corporativos o de uso mixto. Características del terreno: * Area terreno: 662.63m2 * Area de construcción existente: 868.41m2 * Terreno Esquinero * Excelente frente y visibilidad * Zona consolidado de alto desarrollo inmobiliario. Parámetros urbanísticos Edificabilidad básica * COS PB: 50% * COS Total: 500% * Numero de pisos: 10 Edificabilidad máxima * COS total: 800% * Numero de pisos: hasta 16 Esto permite desarrollar un proyecto inmobiliario de alta densidad en una de las zonas mas demandadas de la ciudad. Precio $1.198.000

Análisis de mercado

Precio y mercado de esta propiedad

Comparado con anuncios activos del mismo tipo y operación en Quito. Este anuncio no tiene ubicación en el mapa, así que no se puede comparar por cercanía.

Calculado por Geo Propiedades
Se pide
$1.198.000
A la mediana de comparables
$131.725
Diferencia
$1.066.275 más
809.5% más por m²

Mediana de 2432 anuncios activos del mismo tipo y operación en Quito. Confianza alta: la muestra es amplia.

Dónde cae su precio por m²

$1.807/m²

$53/m²$1.807/m²
  • esta · $1.807/m²
  • mediana · $199/m²
  • franja habitual · $101–$318/m²
  • los 5 anuncios de abajo

La franja es la mitad central de 2432 de los 2479 anuncios comparables; al resto le falta precio o superficie utilizable.

Queda por encima de esa franja por más de vez y media su anchura. Es una posición dentro de la muestra, no una conclusión sobre la propiedad.

Los anuncios con los que se comparó

Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.

Comparables activos del mismo tipo y operación en Quito; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.

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Whymper, Centro Norte, Quito, Pichincha

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$1.198.000

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