$309.900
Vendo Casa Comercial 700 m² Terreno Bodega Minidepartamento - San Fernando 1/2 Cuadra Occidental
Menos por m²$443/m²$1.364/m² menos que esta (75.5%)
a 0.91 km
700 m²7
1 / 5
En ventaTerreno
$1.198.000
Quito, Pichincha
Terreno
En venta
Precio negociable
Terreno de venta en Quito · 663 m²
Terreno en Venta Para Constructores en La Av 6 de Diciembre y Whymper
Whymper, Centro Norte, Quito, Pichincha
Lo esencial
TerrenoEn venta663 m²Negociable
Terreno en venta • $1.198.000 • Área 663 m² • En Quito, Pichincha
Características
663
m² total
Descripción
Oportunidad única de inversión en uno de los sectores con mayor plusvalía y desarrollo inmobiliario de Quito. Se vende terreno esquinero ubicado en la intersección de Whymper y Av. 6 de Diciembre, en un sector estrategico de alta plusvalia, a pocos minutos del Parque La Carolina y rodeado de centros financieros, restaurantes, comercio y principales vías de acceso. Excelente oportunidad para desarrolladores: con potencial de construcción aproximado de 5.300m2 en una de las zonas mas demandadas de Quito. La zona se caracteriza por su alta demanda residencial y corporativa, rodeadea de edificios modernos, restaurantes, servicios y acceso inmediato a las principales avenidas de la ciudad. Por su ubicación y parámetros urbanísticos, el terreno es ideal para el desarrollo de proyectos residenciales, corporativos o de uso mixto. Características del terreno: * Area terreno: 662.63m2 * Area de construcción existente: 868.41m2 * Terreno Esquinero * Excelente frente y visibilidad * Zona consolidado de alto desarrollo inmobiliario. Parámetros urbanísticos Edificabilidad básica * COS PB: 50% * COS Total: 500% * Numero de pisos: 10 Edificabilidad máxima * COS total: 800% * Numero de pisos: hasta 16 Esto permite desarrollar un proyecto inmobiliario de alta densidad en una de las zonas mas demandadas de la ciudad. Precio $1.198.000
Análisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Comparado con los anuncios activos del mismo tipo y operación que están a menos de 2 km de esta propiedad, los publique quien los publique. Su sector no reúne bastantes anuncios para compararlo solo con su zona.
- Se pide
- $1.198.000
- A la mediana de comparables
- $562.960
- Diferencia
- $635.040 más
- 112.8% más por m²
Mediana de 100 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.
Dónde cae su precio por m²
$1.807/m²
$443/m²$2.165/m²
- esta · $1.807/m²
- mediana · $849/m²
- franja habitual · $616–$1.068/m²
- los 5 anuncios de abajo
La franja es la mitad central de 100 de los 101 anuncios comparables; al resto le falta precio o superficie utilizable.
Queda por encima de esa franja por más de vez y media su anchura. Es una posición dentro de la muestra, no una conclusión sobre la propiedad.
Los anuncios con los que se comparó
Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.
$354.900Terreno en Venta 576 m² en Antonio de Ulloa y Rumipamba, Sector Rumipamba - Ute
Menos por m²$616/m²$1.191/m² menos que esta (65.9%)
a 1.98 km
576 m²
$610.000Terreno en Venta Sector La Carolina
Menos por m²$844/m²$963/m² menos que esta (53.3%)
a 1.7 km
723 m²
$675.000Venta Sector La Coruña Excelente Terreno
Menos por m²$1.152/m²$655/m² menos que esta (36.3%)
a 0.63 km
586 m²
$1.299.000Terreno en Venta, Carolina
Más por m²$2.165/m²$358/m² más que esta (19.8%)
a 1.21 km
600 m²
Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.
Ubicación y propiedades cercanas
Whymper, Centro Norte, Quito, Pichincha
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