$309.900
Vendo Casa Comercial 700 m² Terreno Bodega Minidepartamento - San Fernando 1/2 Cuadra Occidental
Menos por m²$443/m²$1.722/m² menos que esta (79.6%)
a 0.9 km
700 m²7
1 / 9
En ventaTerreno
$1.299.000
Quito, Pichincha
Terreno
En venta
Precio negociable
Terreno de venta en Quito · 600 m²
Terreno en Venta, Carolina
La Carolina, Quito, Pichincha
Lo esencial
TerrenoEn venta600 m²Negociable
Terreno en venta • $1.299.000 • Área 600 m² • En Quito, Pichincha
Características
600
m² total
Descripción
TERRENO PRIME EN VENTA | LA CAROLINA | ALTA RENTABILIDAD | HASTA 18 PISOS Ubicado en el exclusivo sector de Eloy Alfaro y Noruega, una de las zonas con mayor desarrollo y plusvalía de Quito. A pocos pasos del Parque La Carolina, en pleno eje financiero y corporativo de la ciudad, rodeado de centros comerciales, restaurantes, oficinas y todos los servicios. Este terreno es ideal para constructores e inversionistas que buscan un proyecto de alta rentabilidad en una ubicación estratégica con demanda asegurada. Edificabilidad Básica: • Área de terreno: 600 m² • Altura: 10 pisos • COS PB: 50% • COS Total: 500% Edificabilidad Máxima: • Hasta 18 pisos Permite desarrollar proyectos residenciales, suites ejecutivas, oficinas o uso mixto, optimizando al máximo el potencial del lote. Precio de oportunidad: $1’299.000 Atributos clave: • Ubicación privilegiada a pasos del Parque La Carolina • Alto potencial constructivo en altura • Zona de alta demanda y plusvalía sostenida Una inversión sólida en uno de los sectores más cotizados de Quito.
Análisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Comparado con los anuncios activos del mismo tipo y operación que están a menos de 2 km de esta propiedad, los publique quien los publique. Su sector no reúne bastantes anuncios para compararlo solo con su zona.
- Se pide
- $1.299.000
- A la mediana de comparables
- $510.000
- Diferencia
- $789.000 más
- 154.7% más por m²
Mediana de 121 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.
Dónde cae su precio por m²
$2.165/m²
$443/m²$2.165/m²
- esta · $2.165/m²
- mediana · $850/m²
- franja habitual · $672–$1.101/m²
- los 5 anuncios de abajo
La franja es la mitad central de 121 de los 122 anuncios comparables; al resto le falta precio o superficie utilizable.
Queda por encima de esa franja por más de vez y media su anchura. Es una posición dentro de la muestra, no una conclusión sobre la propiedad.
Los anuncios con los que se comparó
Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.
$500.000Terreno Esquinero Hasta 6 Pisos Sector Estadio Olímpico Atahualpa - Alta Plusvalía E Inversión
Menos por m²$800/m²$1.365/m² menos que esta (63%)
a 1.19 km
625 m²
$484.000Venta Terreno Múltiple de 484 m² Sector Rumipamba
Menos por m²$1.000/m²$1.165/m² menos que esta (53.8%)
a 1.02 km
484 m²
$740.000Vendo - Estupendo Terreno - Av 6 de Diciembre
Menos por m²$1.310/m²$855/m² menos que esta (39.5%)
a 1.47 km
565 m²
$1.140.000Vendo Excelente Terreno Ideal Para Constructores en Bellavista
Menos por m²$1.966/m²$199/m² menos que esta (9.2%)
a 0.76 km
580 m²
Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.
Ubicación y propiedades cercanas
La Carolina, Quito, Pichincha
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