$185.000
Venta Terreno 820 m² en Urbanización de Puembo
$226/m²
a 0.54 km
820 m²
1 / 7
En ventaTerreno
$159.705
Quito, Pichincha
Terreno
En venta
Precio negociable
Terreno de venta en Quito · 819 m²
Terreno en Quito
Urcensio Lucas Baquer, Quito, Pichincha
Lo esencial
TerrenoEn venta819 m²Negociable
Terreno en venta • $159.705 • Área 819 m² • En Quito, Pichincha
Características
819
m² total
Descripción
Descubre un terreno excepcional de 819 m² en Puembo, uno de los sectores más cotizados de Quito, caracterizado por su tranquilidad y acceso a prestigiosas instituciones como el Colegio Americano y Einstein. Este lote se encuentra en una exclusiva urbanización de solo tres terrenos, rodeado por abundante naturaleza y árboles frutales, destacando los aguacates. Con una zonificación residencial rural, el terreno cuenta con un coeficiente de ocupación del suelo (COS) del 10% y un COS en planta baja del 20%. Los servicios incluyen agua potable, electricidad y alumbrado público, asegurando comodidad y calidad de vida. Es decir, todos los servicios básicos- Es una oportunidad única para quienes buscan un entorno natural sin alejarse de la ciudad.
Análisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Comparado con los anuncios activos del mismo tipo y operación que están a menos de 2 km de esta propiedad, los publique quien los publique. Su sector no reúne bastantes anuncios para compararlo solo con su zona.
- Se pide
- $159.705
- A la mediana de comparables
- $199.607
- Diferencia
- $39.902 menos
- 20% menos por m²
Mediana de 164 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.
Dónde cae su precio por m²
$195/m²
$190/m²$300/m²
- esta · $195/m²
- mediana · $244/m²
- franja habitual · $190–$300/m²
- los 5 anuncios de abajo
La franja es la mitad central de 164 de los 167 anuncios comparables; al resto le falta precio o superficie utilizable.
Los anuncios con los que se comparó
Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.
$190.000Terreno de Venta en Puembo, Sector Nápoles
$230/m²
a 1.8 km
827 m²
$215.000Terreno en Venta de 835 m² en Urb El Quishuar, Puembo
$255/m²
a 0.9 km
843 m²
$181.114Preciosos Lotes en Urbanización
$210/m²
a 0.16 km
863 m²
$155.000En Venta Terreno de 750 m² en Urbanización. Sector Puembo Vía Al Club Arrayanes
$207/m²
a 1.75 km
750 m²
Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.
Ubicación y propiedades cercanas
Urcensio Lucas Baquer, Quito, Pichincha
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